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甲公司是一家多元化经营的民营企业,投资领域涉及医药、食品等多个行业。受当前经济型酒店投资热的影响,公司正在对是否投资一个经济型酒店项目进行评价,有关资料如下:
(1)经济型酒店的主要功能是为一般商务人士和工薪阶层提供住宿服务,通常采取连锁经营模式。甲公司计划加盟某知名经济型酒店连锁品牌KJ连锁,由KJ连锁为拟开设的酒店提供品牌、销售、管理、培训等支持服务。加盟KJ连锁的一次加盟合约年限为8年,甲公司按照加盟合约年限作为拟开设酒店的经营年限。加盟费用如下:
费用内容
费用标准
支付时间
初始加盟费
按加盟酒店的实有客房数量收取,每间客房收取3000元
加盟时一次性支付
特许经营费
按加盟酒店收入的6.5%收取
加盟后每年年末支付
特许经营保证金
10万元
加盟时一次性支付,合约到期时一次性归还(无息)。
(2)甲公司计划采取租赁旧建筑物并对其进行改造的方式进行酒店经营。经过选址调查,拟租用一幢位于交通便利地段的旧办公楼,办公楼的建筑面积为4 200平方米,每平方米每天的租金为1元,租赁期为8年,租金在每年年末支付。
(3)甲公司需按KJ连锁的统一要求对旧办公楼进行改造、装修,配备客房家具用品,预计支出600万元。根据税法规定,上述支出可按8年摊销,期末无残值。
(4)租用的旧办公楼能改造成120间客房,每间客房每天的平均价格预计为175元,客房的平均入住率预计为85%。
(5)经济型酒店的人工成本为固定成本。根据拟开设酒店的规模测算,预计每年人工成本支出105万元。
(6)已入住的客房需发生客房用品、洗涤费用、能源费用等支出,每间入住客房每天的上述成本支出预计为29元。除此之外,酒店每年预计发生固定付现成本30万元。
(7)经济型酒店需要按营业收入缴纳营业税金及附加,税率合计为营业收入的5.5%。
(8)根据拟开设经济型酒店的规模测算,经济型酒店需要的营运资本预计为50万元。
(9)甲公司拟采用2/3的资本结构(负债/权益)为经济型酒店项目筹资。在该目标资本结构下,税前债务成本为9%。由于酒店行业的风险与甲公司现有资产的平均风险有较大不同,甲公司拟采用KJ连锁的β值估计经济型酒店项目的系统风险。KJ连锁的β权益为1.75,资本结构(负债/权益)为1/1。已知当前市场的无风险报酬率为5%,权益市场的平均风险溢价为7%。甲公司与KJ连锁适用的企业所得税税率均为25%。
(10)由于经济型酒店改造需要的时间较短,改造时间可忽略不计。为简化计算,假设酒店的改造及装修支出均发生在年初(零时点),营业现金流量均发生在以后各年年末,垫支的营运资本在年初投入,在项目结束时收回。一年按365天计算。
要求:
(1)计算经济型酒店项目的税后利润(不考虑财务费用,计算过程和结果填入下方给定的表格中)、会计报酬率。
项目
单价(元/间.天)
年销售数量(间)
金额(元)
销售收入
变动成本
其中
固定成本
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其中:
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税前利润
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所得税
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税后利润
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计算经济型酒店项目的会计报酬率:
(2)计算评价经济型酒店项目使用的折现率。
(3)计算经济型酒店项目的初始(零时点)现金流量、每年的现金净流量及项目的净现值(计算过程和结果填入下方给定的表格中),判断项目是否可行并说明原因。
判断项目是否可行并说明原因项目
零时点
第1至7年
第8年
现金净流量
折现系数
现金净流量的现值
净现值
(4)由于预计的酒店平均入住率具有较大的不确定性,请使用最大最小法进行投资项目的敏感性分析,计算使经济型酒店项目净现值为零的最低平均入住率。
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甲公司是一家尚未上市的机械加工企业。公司目前发行在外的普通股股数为4 000万股,预计2012年的销售收入为18 000万元,净利润为9 360万元。公司拟采用相对价值评估模型中的收入乘数(市价/收入比率)估价模型对股权价值进行评估,并收集了三个可比公司的相关数据,具体如下:
可比公司名称
预计销售收入(万元)
预计净利润(万元)
普通股股数(万股)
当前股票价格(元/股)
A公司
20 000
9 000
5 000
20.00
B公司
30 000
15 600
8 000
19.50
C公司
35 000
17 500
7 000
27.00
要求:
(1)计算三个可比公司的收入乘数,使用修正平均收入乘数法计算甲公司的股权价值。
(2)分析收入乘数估价模型的优点和局限性,该种估价方法主要适用于哪类企业?
- A.不能计量公司的长期业绩
- B.忽视了物价水平的变化
- C.忽视了公司不同发展阶段的差异
- D.其可比性不如非财务指标
- A.附认股权证债券的筹资成本略高于公司直接增发普通股的筹资成本
- B.每张认股权证的价值等于附认股权证债券的发行价格减去纯债券价值
- C.附认股权证债券可以吸引投资者购买票面利率低于市场利率的长期债券
- D.认股权证在认购股份时会给公司带来新的权益资本,行权后股价不会被稀释
- A.供电车间分配给燃气车间的成本费用为0.5万元
- B.燃气车间分配给供电车间的成本费用为1万元
- C.供电车间对外分配的成本费用为9.5万元
- D.燃气车间对外分配的成本费用为19.5万元
- A.债务成本等于债权人的期望收益
- B.当不存在违约风险时,债务成本等于债务的承诺收益
- C.估计债务成本时,应使用现有债务的加权平均债务成本
- D.计算加权平均债务成本时,通常不需要考虑短期债务
- A.估计无风险报酬率时,通常可以使用上市交易的政府长期债券的票面利率
- B.估计贝塔值时,使用较长年限数据计算出的结果比使用较短年限数据计算出的结果更可靠
- C.估计市场风险溢价时,使用较长年限数据计算出的结果比使用较短年限数据计算出的结果更可靠
- D.预测未来资本成本时,如果公司未来的业务将发生重大变化,则不能用企业自身的历史数据估计贝塔值