2012年城市规划师考试《城市规划实务》模拟试题二

某开发公司准备投资建设一座5星级酒店，用地位于两条城市主干道立交桥的西北角，用地面积2hm²。按照控制性详细规划该用地的西侧有一条20m的城市支路，北侧有一条30m的城市支路，建筑控制高度为60m，建筑密度为35%，建筑控制规模为13万m²，要求绿地率不低于30%。该开发公司做出了设计方案(如图)。

试分析：该方案存在的问题。

某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城市规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城市规划行政主管部门也没有对工程进行监督。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。

试分析，该建设工程缺少哪些规划监督和验收文件，城市规划行政主管部门应该如何做。

某开发公司在某地级市进行危房改造工作，为平衡资金，该公司向该市城市规划行政主管部门申请：1．在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用5000m²的用地建设高层住宅楼，同时，将该文物保护单位北侧2hm²的建设用地改为绿地；2．拆除该文物保护南侧建设控制地带内的4栋6层住宅楼，建设当地传统民居形式的平房。该市城市规划行政主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行了研究，认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改善，有利于形成良好的城市景观，经报请市政府同意，核发了建设工程规划许可证。

试分析：该市城市规划行政主管部门的做法正确吗?为什么?

某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座1200座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文化主管部门经市政府同意，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规模应不少于42000m²(其中地上建筑规模不超过27000m²。歌剧院用地面积为6000m²，规划建筑控制高度为30～60m。

试提出该建设项目的规划设计条件。

北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地14.2hm²，试指出本小区规划方案中存在的问题。

 图示为某城市2000—2020年总体规划。该市为南方一座中等城市，规划人口35万人。城市西侧为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。

请指出城市布局和交通方面的主要问题。某市城市总体规划(用地布局)

下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图，以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容，请指出其中不符规划编制及规划管理之处。

规划设法条件通知书

1．规划建设用地：12000m²。

2．用地使用性质：酒店。

可兼容性质：公寓。

3．用地使用强度：容积率为1.4～1.6，建筑密度为30%～35%。

4．建筑设计要求：

建筑规模：24000m²。

建筑高度：24～30m。

建筑后退规划用地边界线：3～10m。

5．交通出入口方位：机动车为北侧，人流为西北侧。

6．绿化要求：绿化覆盖率为小于33%。

7．城市设计要求：建设标志性建筑，达到国际一流水平。