2013年城市规划师《城市规划实务》专家预测试卷三

某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市规划相符。该地块面积约21．8hm²，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(底层)商业街，西侧为已初具规模的区域商业中心。地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过，地块现状如图5 所示。

已给出的规划设计条件如下：

(1)用地性质、用地范围、用地面积。

(2)建筑限高、建筑后退及间距要求。

(3)绿地配置要求。

(4)公建配套设施要求。

(5)市政公用设施配置要求。

(6)保留新建多层商厦及绿地。

(7)原有停车场为地块西侧的区域商业中心使用，应就近保证其停车位数量。

【问题】

假如你是城市规划行政主管部门经办人，试对上述已给出的修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。

开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约26．2hm²，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图6所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见图6)。

(1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。

(2)建筑限高、建筑后退及间距要求。

(3)小区绿地配置要求。

(4)公建配套设施要求。

(5)市政设施及道路的配置要求。

(6)地块内应保留的现状设施。

(7)规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。

【问题】

请补充其他必要的规划设计条件。

图3所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地9万m²，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2．8m，日照间距系数不小于1．4。该规划方案布置出入口，安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。

【问题】

评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。

某房地产开发商拟在滨河地带规划建设一居住小区，用地面积约18hm²，提出了一个用地布局初步设想，如图4所示。

【问题】

试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见(不必作图)。

某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有110kV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地21hm2，规划总建筑面积29．4万m2。示意图2中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学1所，托幼2所(其中一所8个班，一所6个班)、工业企业办公楼1栋以及小区变电所。

【问题】

请你在小区内留有的6块空地(图2)中选择合适地块，布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。

某镇区，北侧为水源涵养地和风景区，过境公路自西向东穿城而过，城区有一条南北方向的主干路。过境公路北部城区的西侧为工业，东侧为居住和商业等，布置了一个医院，过境公路南侧城区主要为居住用地，沿过境公路布置一个长途车站。在县城的南端，有一所小学。

该镇为传统的农业镇，现在准备发展电解铝等产业。 

【问题】

试分析该村庄用地规划中的不妥之处。

某房地产开发公司与菜市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。

【问题】

试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。