全国2015年4月自学考试房地产法真题及答案解析

2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。宋某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。

2014年6月1日，陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下，2014年6月10日，小陈拟将该房星作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房星，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月10日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记，8月10日.单某不能清偿到期务，经双方协商，单某以该房屋作价抵，双方于8月15日办理了过户登记手续。

问题： 

(1)朱某是否取得了该房屋的所有权?请说明理由。 

(2)小陈从何时开始取得房屋的所有权?请说明理由。  

(3)单某是否有权请求范某返还房屋?请说明理由。

(4)郭某的抵押权何时设立?

论述住房保障的概念、特征及形式。

简述房地产经纪服务合同的主要内容。

简述业主委员会的职责。

简述房地产融资担保的种类。

简述建设工程监理适用的范围。

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