不动产登记资格证考试题(1)

1: 所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利

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2: 城市规划分为总体规划和修建性详细规划。

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3: 在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。

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4: 登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。

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5: 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准

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6: 房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则。

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7: 行政责任是指行政法律关系主体由于违反行政法律规范或不履行行政法律义务而依法应承担的行政法律后果。（）

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8: 不动产登记原始资料不得带离规定的场所。

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9: 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。()

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10: 公告所需时间不计算在登记办理期限内。

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11: 房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。()

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12: 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（）

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13: 商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。()

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14: 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。

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15: 商品房预售，应当符合的条件是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到百分之八十
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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16: 处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外

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17: 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照()要求进行综合验收。

A.城市规划和设计条件的落实情况
B.城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C.单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况
D.住宅小区的房地产权属登记情况
E.物业管理的落实情况

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18: 关于该在建工程抵押登记，说法正确的是()。

A.在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容
B.在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容
C.建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押
D.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。
E.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。

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19: 下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（）。

A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.房屋所有权证书或者房地产权证书
D.证明发生变更事实的材料

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20: 下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：()

A.测绘
B.公告
C.受理后查档审查
D.公证
E.实地调查

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21: 下列属于办理房屋登记程序的有（）。

A.申请
B.受理
C.审核
D.记载于登记簿、发证

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22: 房地产投资具有（）等特点。

A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
E.投资区域的差异性

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23: 不动产权籍调查内容包括( )。

A.宗地信息
B.房屋等(构)筑物信息
C.农村土地经营权信息
D.草原和林业信息

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24: “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。

A.环境
B.方位
C.通达性
D.朝向

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25: 下列哪些不动产可以申请办理不动产抵押登记( )

A.建设用地使用权
B.建筑物和其他土地附着物
C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权
D.正在建造的建筑物
E.土地所有权

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26: 档案馆指南的主体部分是（）。

A.馆藏档案情况介绍
B.馆藏情况介绍
C.馆藏资料情况介绍
D.馆藏介绍

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27: 根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。

A.30-50
B.30
C.50
D.30-70

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28: 征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由( )

A.国务院批准
B.省、自治区、直辖市人民政府批准
C.市级人民政府批准
D.县级人民政府批准

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29: 甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。

A.简易交付
B.占有改定
C.指示交付
D.拟制交付

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30: 甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。

A.乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
B.乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
C.乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
D.乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定

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31: 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权

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32: （）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

A.市（县）建设行政
B.市（县）规划行政
C.市（县）房地产行政
D.市（县）土地行政

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33: 进行房地产市场调研时，首先应明确（）。

A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案

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34: 下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。

A.私营企业
B.学校
C.厂矿用地
D.房地产开发用地

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35: 下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是()。

A.房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B.房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度
C.国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度
D.权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作

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36: 关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

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37: 产权的()是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

A.总登记
B.新建登记
C.变更登记
D.转移登记

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38: 房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A.10
B.15
C.20
D.30

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39: 关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：( )

A.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记
B.债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记
C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人不可以单方申请抵押权的注销登记
D.已经登记的抵押权，抵押权人放弃抵押权的，当事人可以申请抵押权注销登记
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40: 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：()

A.合法建造房屋
B.继承房屋
C.房屋所有权人姓名变更
D.共有房产份额变化

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41: 下列土地使用权出让最高年限正确的是（）。

A.工业70年
B.居住50年
C.综合60年
D.商业40年

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42: 某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。

A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念

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43: 预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。

A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留

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