全国2018年10月自学考试房地产法真题及答案解析

2015年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收取，租期2年，从2015年4月1日起到2017年3月31日止。

合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付首月租金后，甲公司将楼房交与乙公司使用。2015年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定如甲公司不能在2015年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是，直到2015年12月底，甲公司仍然未清偿丙公司的债务。

2016年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2016年1月至2017年3月，乙公司以甲公司与丙公司之间存在抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租，并要求甲公司将该房屋出售给自己，甲公司同意但丙公司不同意。

问题：

(1)甲公司将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?

(2)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以实现自己的债权?若乙公司提出异议能否成立?为什么?

(3)丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?

(4)如果乙公司代为清偿了甲公司的债务，房屋管理部门是否准予办理该房屋的过户手续?

试述房地产合作开发利润分配和责任承担。

简述政府房地产主管部门统一建设的房地产经纪网上交易平台服务的对象和内容。

简述房地产估价的原则。

简述项目公司股权收购的优点。

简述物权公示公信原则。

房产税

质量保修期

无追索权的项目融资

不动产权属证书

国有土地租赁

城镇土地使用税的纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，其中所称的单位包括( )

设立住房置业担保公司应当具备的条件包括( )

下列关于买卖不破租赁规则的表述中，正确的有( )

乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内对规划的一定事项进行公告，这些事项包括( )

根据我国《城市房地产开发经营条例》的规定，房地产项目转让应具备一定的条件，这些条件包括( )

廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积不超过( )

下列关于土地增值税构成要素的表述中，不正确的是( )

下列不属于个人住房抵押贷款特点的是( )

经济适用住房购买后一定期限内不得上市交易，确需转让的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，该期限是( )

房地产开发融资不包括( )

下列属于业主大会职责的是( )

下列关于房地产按揭特点的表述中，正确的是( )

《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经有利害关系人( )

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房包销是出卖人与包销商订立商品房包销合同，约定出卖入将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除当事入另有约定外，由包销商按照合同约定的包销( )

物业管理的本质是( )

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案，该期限是( )

下列关于房地产代理的表述中，不正确的是( )

房地产开发企业应当在商品房交付使用之曰起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。该期限是( )

下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是

房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供( )

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为( )

设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是( )

建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是( )

建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权( )

根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于公共建筑用地的是( )

根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地是( )

规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是( )

城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是( )

宅基地使用权的申请人必须具备( )

宅基地和自留地、自留山属于( )

我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了( )

下列属于房地产中介服务的是( )

国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年ll月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;由村内各集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是( )

根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋( )

从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有( )