全国2017年10月自学考试房地产法真题及答案解析

试述《国有土地上房屋征收与补偿条例》对公共利益范围的界定。

2013年3月，甲企业向中国建设银行A市支行贷款2000 万元，贷款期限为2013年4月1日至2014年3月31日，并对利息、违约责任等相关事项进行了约定。甲企业将自己的一栋培训楼和一栋办公楼作为抵押。抵押合同约定，如果甲企业不按期清偿贷款，则该办公楼及培训楼将由A市支行变卖，以清偿贷款。随后，双方办理了抵押登记手续。

到2014年4月1日，甲企业只归还了500万元贷款本金及部分利息。A市支行对甲企业催要后，甲企业仍然不能清偿.2014年7月，A市支行与甲企业协商行使抵押权，拟将甲企业的培训楼、办公楼变卖给乙公司，用所得款项清偿所欠银行的全部债务后，剩余部分归甲企业。为此，三方共同签订了协议。

乙公司购买该培训楼及办公楼后，计划拆除并进行重新开发，但由于乙公司资金不足，故打算与丙公司进行合作，由乙公司提供土地，丙公司提供资金并负责项目管理，房屋建成后双方按照4：6的比例进行分配。乙公司与丙公司合作过程中，由于乙公司未能按期办好土地使用的有关手续，影响了房产项目的开发，双方由此产生纠纷而诉至法院。法院审理中查明，甲企业使用的土地最初依划拨方式而获得。

问题：

(1)甲企业与A市支行签订的抵押合同是否有效?为什么?

(2)如果甲企业还有其他债权人的到期债权，那么，除甲企业的贷款本金之外，对于2014年4月到2014年7月的贷款利息，以及甲企业未能按期还款产生的违约金，A市支行能否对变卖培训楼及办公楼的款项优先受偿?为什么?

(3)乙公司与丙公司合作是否可以不办理土地使用权出让手续?为什么?

简述房地产经纪服务合同的主要内容。

简述房屋强制搬迁的基本流程。

简述房地产估价的意义。

简述房地产中房产与地产的关系。

房地产开发融资

房屋质量保证期

耕地占用税

劳务分包

不动产预告登记

土地增值税的征税范围包括( )

下列关于禁止发布商品房销售广告的情形，正确的有( )

住房置业担保当事人应当签订书面合同，保证合同的内容一般应当包括( )

根据《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取的出让方式有( )

集体土地征收在实质上和程序上都有严格的条件，这些条件包括( )

下列关于限价商品房特征的表述中，正确的是( )

下列关于城镇土地使用税构成要素的表述中，不正确的是( )

确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不高于( )

商业用房开发贷款的期限最长不超过( )

下列关于住房抵押贷款保险制度的表述中，正确的是( )

下列属于业主委员会职责的是( )

下列不得设定为房地产抵押权标的的是( )

下列关于商品房交付与风险转移关系的表述中，正确的是( )

下列关于建筑物区分所有权特征的表述中，不正确的是( )

下列关于商品房包销的表述中，不正确的是( )

下列关于房地产居间的表述中，正确的是( )

下列关于房地产中介服务主要特点的表述中，正确的是( )

凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一定期限后，房地产经纪机构方可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。该期限是( )

下列关于《商品房买卖合同示范文本》效力的表述中，正确的是( )

依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的( )

设立房地产开发企业应当具有一定数量以上持有资格证书的专职会计人员，该数量的最低限额是( )

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同( )

依据《土地管理法》的规定，闲置土地超过一定年限的，国家收回土地使用者的土地使用权，该年限是( )

按照《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理( )

根据国土资源部2001年的《土地分类》，下列各项中属于商业服务用地的是( )

国有土地使用权作价出资入股，必须经一定级别的人民政府土地管理部门批准，该级别是( )

土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的( )

土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和( )

征收土地需由市、县人民政府拟定“一书四方案”，逐级上报有批准权的人民政府批准。这里的“一书”是指( )

依据《物权法》第22条的规定，不动产登记费( )

依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，登记机构应当( )

宅基地使用权转让必须经本集体经济组织( )

依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定，涉外不动产物权关系，适用( )

下列各项中，属于非平等主体之间的房地产关系的是( )

按照权利类型分类，下列各项中不属于不动产权限范围的是( )