全国2016年10月自学考试房地产法真题及答案解析

试述物业服务合同的概念、特点、分类及主要内容。

A公司于2014年8月27日与某市国土局签订了《国有土地使用权出让合同》。 合同约定国土局将位于该市城北区面积为20亩的国有土地使用权以每亩20万元的 价格出让给A公司，土地用途为工业用地，土地使用期为45年，A公司应在合同签订后30日内，向国土局缴付土地使用权出让金总额10%的定金，在合同签订后90日内，支付全部土地使用权出让金，逾期30日仍未全部支付的，国土局有权解除合同，收回该土地使用权。

合同签订后，A公司于2014年9月26日支付给国土局定金40万元，同年10月10日支付60万元土地出让金。同年10月12日，国土局给A 公司核发了该出让土地的国有土地使用权证书。后由于资金紧张，到2015年1月23 日，A公司仍未将余款交付国土局。经多次口头催促后，国土局书面通知A公司，限其最迟于2015年7月15日前全部履行合同，否则将按有关规定处理。

A公司为了解决资金压力，在未经任何开发的情况下，于2015年6月3日将其中10亩土地使用权转让给B公司，取得250万元转让金，用于生产经营。至2015年7月15日， A公司仍未按规定履行土地使用权出让合同。

鉴于上述情况，国土局决定解除该土地使用权出让合同，收回土地使用权，对所核发国有土地使用证进行了注销登记， 并于2015年8月5日将该决定通知书送达A公司。同时，对A公司进行了行政处罚，没收其违法所得50万元。

问题：

(1)某市国土局是否有权以A公司违约为由将已经出让的国有土地使用权予以收回?为什么? 

(2)如果某市国土局出让的是集体土地使用权，那么该出让合同是否有效? 为什么?在此种情况下，A公司要怎样才能取得该集体土地的使用权? 

(3)如果本案的出让方是该市住房和城乡建设局，本合同是否有效?为什 么? 

(4)某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?

简述经济适用住房有限产权的含义。

简述房地产费的概念及主要种类。

简述房地产法律体系的特点。

房地产抵押权的实现

简述国有土地上房屋征收决定的效力。

土地征收

房地产居间

建设工程造价

物业

现行立法对建筑工程分包进行了规制，下列行为中属于法律允许的有( )

下列关于我国住房置业担保公司设立条件的表述中，正确的有( )

下列选项中，可以免交土地使用税的有( )

下列选项中，属于不动产物权变动规则的有( )

与传统个人住房抵押贷款相比，直贷式个人住房抵押贷款的优势有( )

房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循( )

下列关于房地产按揭的表述中，正确的是( )

下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是( )

房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押( )

住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有( )

房地产经纪机构在接受委托权限内以委托人名义与第三方进行房地产交易，并由委托人直接承担相应法律责任的行为是( )

下列选项中，不属于住房保障对象范围的是( )

房地产开发及各种工程资本运作的核心是( )

下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是( )

为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程( )

按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币( )

下列关于房屋征收的相关规定的表述中，正确的是( )

城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于( )

依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是( )

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收与补偿的责任主体是( )

对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须( )

以国有土地使用权作价出资入股的批准部门是( )

土地利用总体规划的期限一般为( )

征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于( )

下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是( )

在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是( )

下列选项中，属于房地产消费融资的是( )

根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地， 超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为( )

根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是( )

物业服务企业与业主大会或业主的关系是( )

登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是( )

根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为( )

下列选项中，不属于房地产转让的是( )

房屋买卖交易的完成，实际上是( )

根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权( )