全国2015年10月自学考试房地产法真题及答案解析

红海服装城是红海市市场发展中心所属的一个大型商业项目，因资金需要，2012年11月8日，红海市市场发展中心决定将服装城一、二层共180个摊位进行出售。众多个体工商户与红海市市场发展中心签订了“红海服装城摊位买卖协议”，约定每个摊位售价35万元，出资购买者取得固定摊位，对所购摊位拥有所有权。但双方来到相关部门办理房屋权属变更登记。红海市市场发展中心自行向购买摊位的个体工商户颁发了“红海服装城摊位所有权证”。

2014年2月16日，因为市政道路建设需要，红海市决定对红海服装城进行拆迁，收回该土地使用权、对服装城建筑实行征收，按规定给予红海市市场发展中心经济补偿。2014年4月6日，红海市市场发展中心发出“告摊主用户书”，称：因城市建设需要，红海服装城拟进行拆迁，从4月16日起服装城停止营业，请各固定摊位的摊主子一个月之内自行搬出服装城，待新服装城建好以后再给各位摊主安排摊位，但不给予各位摊主经济补偿。

各位摊主认为：服装城固定摊位的所有权人是出资购买摊位的个体户，因此，各固定摊位的摊主应该获得房屋征收拆迁补偿款，红海市市场发展中心还应给予各位摊主停业期间的经济赔偿。双方为此发生争议。

问题：

(1)红海服装城各固定摊位的摊主是否已经取得了所购买摊位的所有权?为什　　么?

(2)我国房屋征收补偿的责任主体是谁?

(3)我国房屋征收的补偿范围有哪些?  

(4)红海服装城各固定摊位的摊主是否能够获得政府对服装城征收拆迁的补偿　　款?为什么?

试述业主大会的性质、主要职责及业主大会会议有效性的基本要求。

简述房地产按揭的概念及特点。

简述国有土地上的建设用地使用权的特征。

简述物业管理与业主自治的关系。

限价商品住房

简述房地产中介服务的主要特点。

土地登记

房地产开发项目

下列关于房地产经纪人和房地产经纪人协理注册后执业规定的表述中，正确的有( )

土地再开发

狭义的房地产开发

建设工程监理是建设单位对建筑工程实行监督的有力方式，其特点有( )

法律对建筑工程招标的范围作了具体规定，下列选项中属于强制招标的项目有( )

以城镇房产为征税对象，以房产余值或房产租金收入为计税依据而征收的税是( )

下列关于毗邻关系的表述中，正确的有( )

房地产法的渊源主要有( )

下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是( )

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》的规定，国家有权收回土地使用者闲置一定期限的土地，该期限是( )

住房公积金管理的决策机构是( )

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的( )

房地产抵押权设立的条件是( )

下列选项中，不属于物业服务企业特征的是( )

根据《物权法》的相关规定，下列不可以设定抵押权的房地产是( )

交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供( )

下列选项中，属于“业主”的是( )

根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为( )

下列选项中，不属于房地产开发所要求的是( )

下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是( )

房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的( )

关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是( )

房地产估价机构资质的有效期限为( )

根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是( )

作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是( )

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的( )

根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的( )

出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为( )

根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是( )

不动产物权变动的公示方式是( )

地役权的特征之一是( )

满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归( )

房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于( )

在担保物权中，主要针对不动产设立的是( )

张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的( )

下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是( )

下列土地中不属于国家所有的是( )