全国2012年1月自学考试房地产法真题及答案解析

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对外商投资企业使用土地的限制有( )

  • A.不能擅自改变土地的用途
  • B.对其占有的土地有使用权,但无所有权
  • C.必须严格按照该土地的利用规划使用土地
  • D.用地期限比企业的经营期限短
  • E.用地期限比企业的经营期限长
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下列属于契税征税对象的是( )

  • A.国有土地所有权出让
  • B.国有土地使用权出让
  • C.土地使用权转让
  • D.房屋买卖
  • E.房屋赠与、房屋交换
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房地产转让可通过下列方式实现( )

  • A.买卖
  • B.赠与
  • C.以房地产作价入股
  • D.以房地产抵债
  • E.房屋抵押
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土地使用权的特征包含( )

  • A.主体的确定性
  • B.客体的有限性
  • C.取得的法定性
  • D.使用的期限性
  • E.权利的派生性
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房地产市场作为一类特殊商品交换具有自己的若干特性,表现在( )

  • A.终级分配
  • B.综合功能
  • C.多级市场
  • D.法定形式
  • E.国家干预
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阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务,应依法给予( )

  • A.行政处分
  • B.纪律处分
  • C.行政处分和治安管理处罚
  • D.治安管理处罚或追究刑事责任
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出现土地侵权纠纷时,当事人( )

  • A.只能提交土地管理部门调解
  • B.必须经过土地管理部门调解后提起诉讼
  • C.可以直接提起诉讼
  • D.必须申请仲裁
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外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( )

  • A.可以提交副本
  • B.经房屋登记部门同意可以提交副本
  • C.经外国人国籍所在国证明可以提交副本
  • D.须提交正本
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土地增值税的征税范围( )

  • A.为土地使用权、地上建筑物及其他附着物
  • B.仅为土地使用权
  • C.为土地使用权和地上建筑物
  • D.为地上建筑物及其他附着物
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下列属于狭义房地产税的是( )

  • A.企业所得税
  • B.个人所得税
  • C.营业税
  • D.土地增值税
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在农村新建住宅时,可以给予减免耕地占用税的情形是( )

  • A.农村致富带头人
  • B.到农村创业的高校毕业生
  • C.投资农业的外资企业
  • D.农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户
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下列属于个人住房贷款借款人条件的是( )

  • A.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
  • B.具有中国国籍,年满23周岁
  • C.已接受九年义务教育
  • D.无犯罪记录
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个人住房贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,应该( )

  • A.按相应利率档次执行新的利率规定
  • B.按相应利率档次执行旧的利率规定
  • C.经借贷双方协商确定利率标准
  • D.由金融行政主管部门重新确定利率标准
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下列属于物业管理服务企业义务的是( )

  • A.向房地产行政管理部门提交重大管理措施
  • B.减免业主委员会成员的物业管理费
  • C.为业主提供个性化健康咨询
  • D.定期向全体业主公布管理费用收支账目
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物业管理服务公司的权利源于( )

  • A.业主大会和业主委员会
  • B.政府土地管理部门
  • C.居民委员会
  • D.房地产开发企业
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业主大会的执行机构是( )

  • A.物业管理公司
  • B.居民委员会
  • C.业主委员会
  • D.房地产公司
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我国开始全面推行住房公积金制度是在( )

  • A.1980年
  • B.1986年
  • C.1994年
  • D.1998年
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公房出售的对象是( )

  • A.职工家庭
  • B.职工个人
  • C.职工及其成年家属
  • D.职工及出资购买该公房的其他家庭成员
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依照城市房地产交易法律制度的有关规定,房地产交易的对象不包括( )

  • A.土地使用权
  • B.土地上的房屋所有权
  • C.土地所有权
  • D.土地上的其他建筑物的所有权
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下列关于房屋征收补偿的表述中,不正确的是( )

  • A.因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿
  • B.被征收人可以自己选择补偿方式
  • C.被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换
  • D.因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿
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征收范围确定后,被征收人可以进行的活动是( )

  • A.改变房屋用途
  • B.改建房屋
  • C.暂时居住房屋
  • D.扩建房屋
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下列建设用地中,不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( )

  • A.住宅用地
  • B.城市基础设施用地
  • C.社会公用事业用地
  • D.军事用地
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房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( )

  • A.房屋共同共有
  • B.房屋按份共有
  • C.异产毗连房屋
  • D.房屋相邻
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职工对于以标准价购买的公有住房,享有( )

  • A.独立产权
  • B.部分产权
  • C.完全产权
  • D.公有产权
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某村为修建村公共设施,占用了本村甲村民小组所有的土地,则该土地所有权归( )

  • A.村民委员会
  • B.国家
  • C.甲村民小组
  • D.该公共设施的管理者
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发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上的成员或者( )

  • A.1/3以上村民代表的同意
  • B.1/2以上村民代表的同意
  • C.2/3以上村民代表的同意
  • D.3/4以上村民代表的同意
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为了保障农民的土地承包经营权利,《土地承包法》规定,草地的承包期限为( )

  • A.30年
  • B.30~50年
  • C.30~70年
  • D.经相关部门批准可无限期延长
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在地方权限范围内,行使征收土地批准权的机关是( )

  • A.中央人民政府
  • B.省级人民政府
  • C.地市级人民政府
  • D.县级人民政府
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在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )

  • A.农用地、建设用地、未利用地
  • B.农业用地、工业用地、建筑用地
  • C.农用地、建筑用地、荒山荒地
  • D.农业用地、工业用地、建设用地