造成工业建筑物的功能损耗的主要因素包括( )。

计算待估项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。(涉及金额的均以万元为单位；单价以元／m²为单位。计算结果保留2位小数。)

计算待估项目的建筑工程费单价。

评估人员拟对某年产5万吨产品的项目进行评估。评估基准日为2014年1月1日。为评估该项目的设备及工器具购置费，评估人员选取已建类似项目竣工决算资料作参考。已建类似项目的生产能力为10万吨／年，2011年初投入使用。设备及工器具购置费总额为2000万元，2011年初到2014年初设备及工器具购置费年上涨率为5％，该行业的生产能力(规模)指数为0．9。设备安装工程费为设备及工器具购置费的20％。已建类似项目建筑工程的直接工程费单价为2000元／m²，所含的人工费、材料费、机械使用费占直接工程费的比例分别为30％、60％、10％，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1．2、1．3、1．1。已建类似项目与待估项目建筑面积均为4000m²。当地措施费为直接工程费的5％。间接费率、利润率、税率分别为12％、7％和3．41％。根据已建类似项目经验，工程建设其他费用和基本预备费分别为建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和的25％和5％，涨价预备费为静态投资的3．5％。假设该项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。要求：

计算待估项目的设备及工器具购置费、设备安装工程费。

计算待估项目的建筑工程费和静态投资。

计算基础垫层混凝土工程量；

计算内墙石灰砂浆抹面工程量。

计算砖基础工程量；

某五层砖混结构办公楼，首层平面设计如图1，二层以上平面图除M2的位置为C2以外，其他均与首层平面图相同；基础平面图如图2，剖面图如图3，每层层高为3m，楼板及屋面板厚度为130mm，门窗洞口尺寸及材料见表1。外墙及女儿墙均为水泥砂浆抹灰，内墙为石灰砂浆抹面，内墙做水泥踢脚线。已知砖基础两步等高放角折合高度为0．197m。

问题：

计算该办公楼建筑面积；

假定使用年限法权重40％，现场勘查法权重60％，按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值； (涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。)

某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5％。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为150万元。问题：

现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及楼地面的勘察要点分别是什么?