下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：()

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人应向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。

甲开发商将一栋20层综合用房同期抵押给乙、丙两家银行，1-5层商业用房抵押给乙银行，6-20层办公用房抵押给丙银行，抵押到期后，甲开发商无力偿还债务，两家银行分别向法院要求拍卖该栋房地产，实现优先受偿的顺序为丙银行优先受偿。

预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。

合同未约定的，商品房面积误差比绝对值超出5%时买受人才有权退房。

房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算。

处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外

层高2.20M以下(含2.20M)的房屋不计算建筑面积。

房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。

出租委托代管房屋，不须提交委托代管人授权出租的证明

公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。