单选

甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证,三个月后,甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实,以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后,丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后,该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售,遂向法院起诉,认为甲售房前未将此事通知于他,侵犯了其优先购买权,要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无效的判决。此时,乙持公证书至登记机构要求办理房产证,得知房屋已登记在丁名下,遂要求法院查封该房产。问:此时,谁享有房屋所有权?为什么?( )

  • A.甲享有,因为甲、丙的买卖合同无效,故应恢复原状
  • B.乙享有,因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证,且此时已获得法院财产保全
  • C.丁享有,因为其依公信原则取得物权,且其权利已经公示,属于善意取得
  • D.不能确定,要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定
参考答案
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关于更正登记、异议登记的说法正确的为( )。

  • A.更正登记可以由权利人、利害关系人提出,异议登记只能由利害关系人提出
  • B.房屋登记机构可依职权启动并办理更正登记
  • C.异议登记申请人在15日内不起诉,异议登记失效
  • D.房屋登记机构必须书面通知有关权利人办理更正登记,不能采用口头通知的方式

预告登记与商品房预售合同登记备案有( )的区别

  • A.性质
  • B.功能
  • C.有无强制性
  • D.适用范围不同

下列关于最高额抵押权说法正确的有( )

  • A.最高额抵押权前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围
  • B.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权随之转让
  • C.最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间,债权范围以及最高债权额,但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响
  • D.约定的债权确定期间届满,抵押双方申请最高额抵押权注销登记
  • E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的,抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权

房屋面积测算包括( )等测算

  • A.房屋建筑面
  • B.共有建筑面积
  • C.使用面积
  • D.产权面积
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