下列不是房地产投资的优点的是（　　）。

王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元？

梁某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为27%，预计未来20年内的年租金上涨率为10%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。（　　）

商品住宅的价格不下跌，不一定不发生次贷危机。（　　）

开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。（　　）

产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。（　　）

由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（　　）

借款还本付息估算表属于基本财务报表 ，因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。　 （　　）

当在建工程抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有《国有土地使用证》。（　　）

在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。　（　　）