（　　）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。

王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元？

梁某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为27%，预计未来20年内的年租金上涨率为10%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。（　　）

商品住宅的价格不下跌，不一定不发生次贷危机。（　　）

开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。（　　）

产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。（　　）

由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（　　）

借款还本付息估算表属于基本财务报表 ，因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。　 （　　）

当在建工程抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有《国有土地使用证》。（　　）

在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。　（　　）