作为房地产经纪机构和房地产经纪人来说，需要通过合理的方法预防“跳单”行为的出现。为了防止“跳单”行为的出现，应注意的问题有(　　)。

既是进行市场分析的基础，又为房地产营销决策提供坚实基础的是(　　)。

本例中，通过对销售情况不乐观的情况分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于(　　)。

根据材料，回答下列各题

某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的H区，H区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，于是该开发公司将物业定位为实用型出售型写字楼，面积在100～150m2之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。

针对以上现象，试分析：

如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了(　　)。

项目的产品定位一般可以通过(　　)方法实现。

在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由(　　)。

小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给(　　)人员。

小张接受委托后，必须采取的服务步骤是(　　)。

小张应要求黄先生提供(　　)等文件以供核实。

相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有(　　)的特点。

如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为l0年，则每月的总还款额为(　　)元(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。