麦克先生(新加坡籍)及太太陈小姐(上海人)经上海福兴不动产居间，购买了200平方米价值500万的房屋一套，幵申请按揭贷款200万，现麦克先生在交易时又因有事不能到场交易，问本次房屋买卖整个流程中需要办理以下哪些公证手续：()

长宁、普陀交易中心当天抵押注销必须当天交易，否则要等七天才能交易静安和闵行交易中心可以当天抵押注销当天交易，也可以在随后的二到三天内交易，不受七天限制

查询客户公积金可贷款额度，必须提供客户夫妻双方的身仹证号及双方的公积金账号

办公商铺等非居住用房出售时，营业税必须交差额且不管产证满几年，个税强征20%

出售的产权为母亲和未成年子女，产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托

外籍人士购房在办理产权交易过户手续时，不仅买卖合同要公证，而且还需要提供一年期以上的劳动合同原件，幵承诺所购房屋为唯一一套自住用房

个人出售5年以内唯一一套的普通住房营业税交差额，个人所得税写承诺免征

依据现行政策，购买建筑面积为90平方米以内的房屋，可享受契税按房价的1%缴纳。

按照现行政策规定，单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房

交易中心缴纳大额税费时，柜面不收现金，只可以使用银联卡

自2006年9月1日以后办理的产权证，且房地产权利人为自然人的，房地产交易中心自动给每一本房地产权证加载一个初始密码随产权证一起交由权利人