某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为(　)万元。

对该商住两用商品房进行估价的方法可以是(　)。

居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 ㎡，套内维护、承重墙体面积15 ㎡，北面全封闭阳台投影面积8 ㎡，南面未封闭阳台投影面积6 ㎡，应分摊共有建筑面积75㎡，则该套住宅的建筑面积为(　)㎡。

为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后裔阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了(　)。

该商品房共有建筑M面积容为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某临街商住两用商品房建成予2009年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框 架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属子( )。

以产权登记户为单位绘制，可作为房屋所有权证的附图是(　)。

2017年10月20日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

2017年10月10日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

甲以张先生的名义与乙签订房屋买卖合同属于(　)行为。

如果该居住小区建成后开始销售，起价为3 900元/㎡，则该价格为(　)。