根据下列材料回答下列各 题。

高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给。T乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。

下列关于安先生与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为( )。

程某办理了产权过户等手续属予( )行为。

2011年6月20日时，房屋买卖合同的效力为( )。

根据下列材料回答下列各 题。

程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至2011年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日，万维为程某物色到买家乙并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。

根据代理产生的原因，民事代理可分为( )。

童某购房价格高出市场价格16％，下列说法中正确的有( )。

对于童某名画污损，下列说法中正确的有( )。 

根据下列材料回答下列各 题。

叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150 m²左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。

但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后，不久便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16％左右。

房地产经纪机构执业的免责事曲包括不可抗力等，不可抗力是指( )。

关予墙体裂缝，下列说法中正确的有( )。

下列关于乙公闭购房的表述中，正确的是( )。

下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是( )。

从图中还可以肴出，甲公司的经营模式为( )。