关于最高额抵押的说法，正确的有(　　)。[2012年真题]

《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。

李×与周×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（）。

周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周*所购商品住房交付其使用。周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

开发公司应返还程某（）元。

2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。

《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

若开发公司甲开发完成，欲进行商品房销售应符合（）条件。