多选

关于房地产抵押权的实现,说法正确的是(  )。

  • A.《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的,实现抵押权后,未经法定程序,不得改变土地所有权的性质和土地用途
  • B.同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权的比例清偿
  • C.抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金,不应当作为抵押财产
  • D.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿
  • E.《物权法》规定建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产
参考答案
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下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中,正确的有(  )。

  • A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
  • B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
  • C.若进行货币补偿,由于缺少可比实例,采用成本法评估较为科学
  • D.若进行货币补偿,由于缺少可比实例,采用收益法评估较为科学

如果李某欲获得货币补偿,则李某应当(  )。

  • A.与赵某保持租赁关系
  • B.要求政府安置赵某
  • C.要求A公司安置赵某
  • D.与赵某协商解除房屋租赁关系

下列关于A公司办理该项目报建手续的表述中,正确的有(  )。

  • A.A公司在签订了土地使用权出让合同后,应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
  • B.A公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
  • C.A公司在签订土地使用权出让合同后,应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
  • D.A公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后,再申领建设用地规划许可证

下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中,正确的为(  )。

  • A.在未征得丙、丁银行同意的情况下,郝某不能将已抵押的房屋出租
  • B.在抵押权实现后,郝某与王某的租赁合同对受让人无约束力
  • C.在抵押权实现后,王某如有损失,郝某应赔偿
  • D.丙、丁银行有权要求郝某让王某搬出,但应赔偿王某损失

郝某到期无力归还贷款,则丙、丁银行有权(  )。

  • A.占用抵押物
  • B.扣押抵押物
  • C.与郝某协议折价或以郝某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
  • D.要求处分郝某抵押的房产

针对郝某获赠赵某房产这一行为,当事人应缴纳(  )。

  • A.房产税
  • B.契税
  • C.城镇土地使用税
  • D.耕地占用税

下列关于郝某抵押房屋的表述中,正确的为(  )。

  • A.应签订书面抵押合同,并办理抵押登记
  • B.郝某和丙、丁银行应在抵押合同签订之日后的30日内办理房地产抵押登记
  • C.不管是否办理了抵押登记,丙银行对抵押房屋都具有优先受偿权
  • D.其抵押合同自签订之日起生效
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