李某与某房地产开发公司于2008年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了李某所购住房的价格为2400元/m²，面积为100m²。2008年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2008年12月18日将李某所购商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m²。2009年11月，李某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。根据以上问题，回答1-5题1.《商品房预售合同》应由(　　)向政府管理部门登记备案。

下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有(　　)。

如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金(　　)万元。

王某在(　　)的情况下，有权退房。

甲公司发布房地产广告应提供(　　)。

请根据以下内容回答16~20题：

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

甲公司的广告是(　　)。

如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有(　　)名以上取得房地产估价师执业资格证书并登记注册的专职房地产估价师。

按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为(　　)元。

如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，其注册资本应在(　　)万元以上。

请根据以下内容回答11~15题：

2010年5月，李某在w省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元。向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为(　　)元。

李某与王某应当在房地产转让合同签订后(　　)d内向当地房地产管理部门申报价格。