某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权?()

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

房产分户图的比例尺一般为1：200。

不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。

申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。

房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。

对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。

房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。