注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习三

某煤矿采矿权评估，评估基准日为2015年12月31日。采矿权的基本情况如下：建设规模为100万吨/年。2016年投产，当年达产，矿产服务年限5年。固定资产投资共计45000万元。评估基准日已投入，期末无残值。流动资产按固定资产投资的20%计算。征地费用为2 700万元，评估基准日已投入，无后续投资。煤矿产品为原煤，价格为350 元/吨(不含税)。正产生产年总成本费用为21 000万元，经营成本18000万元，销售税金及附加为550万元，所得税税率为25%，折现率8%。要求：

(1)运用收益法评估矿业权价值的具体评估方法有哪些?

(2)估算其矿业权评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

某进口设备离岸价为100万美元，海运费率为5%，国外运输保险费率0.4%，关税税率为16%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资本比率为70%。假设每年的资金投入是均勻的，银行贷款利率为5%，美元兑人民币的汇率为1:6.8，试计算该设备的重置成本。为简化计算，暂不考虑相关业务的增值税。要求：计算该进口设备的重置成本。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

使用收益法评估建(构)筑物的价值时，确定资本化率的方法包括( )。

有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12 500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：

 (1)应采用哪种方法评估土地的价值? 

(2)该方法的适用范围是什么? 

(3)列出该方法的计算公式。

(4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)

收获现值法在实际应用中一般用于( )的评估。

进口机器设备的从属费用包括( )。

下列关于其他长期性资产及负债评估方法说法正确的有( )。

下列( )属于市场法在矿业权评估中的操作步骤。

关于存货评估方法下列说法正确的是( )。

在使用成本法评估整体企业价值时，收益法也经常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在( )。