注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（一）

某林场拟转让10公顷3年生苹果林，每公顷株数400株，平均树高 3.5米，冠幅4.0米。请对该苹果林价值进行评估。

某企业出售商品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限90天，至评估基准日止已持有30天，评估基准日的贴现率为6%，求票据的评估价值。

有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为 8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。

某房地产占地4000平方米，土地使用年限为48年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每1平方米出租面积每月可得净租金60元;2-3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，每1平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1 000万元， 而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元;第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70%，每1平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用;5-10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房 每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用;11-24层为商品住宅，其中11层以每1平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每1平方米建筑面积4 200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每1平方米建筑面积4000元。假设商场、酒楼、办公楼的资本化率分别为10%、8%、7% ，试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值。

下列说法正确的有( )。

非实物类流动资产常用的清查核实方法有( )。

某评估公司以 2016年12月31日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8800万元，其中：

(1)第一项为向A有限责任公司投资，投资时间为2008年7月31日，账面原值300万元，占A公司总股本的10%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共15年，合同约定甲企业按投资比例对A公司每年的净利润进行分红。根据A公司提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A公司至评估基准日的净资产为1000万元。经调查得知，A公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。

(2)第二项为向B企业投资，投资日期为2008年12月31日，账面原值500万元，占B企业总股本的8.5%。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共20年。合同约定B企 业每年按甲企业投资额的16%作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日账面净资产为8000 万元，企业每年净利润保持在600万元左右的水平上，企业经营稳定。

(3)第三项为向C企业投资，投资日期为 2011年1月1日，账面原值6000万元，占C企业总股本的70%。C企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9000万元，2016年度的净利润为600万元，在过去的6年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C企业为高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增10%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。

(4)第四项为向D企业投资，投资日期为2012年1月1日，账面原值2 000万元。D企业 为股份公司，已于2013年上市。经调查得知，在甲企业初始投资时，按每1元折合1股，共计 2000万股。D企业上市时进行了缩股，缩股前 的1.25股在缩股后变为1股。甲企业所拥有的D企业股票可上市交易，评估基准日D企业股票收盘价为7.5元/股。在上述资料的基础上，不再考虑其他因素，假设折现率及资本化率均为12%。

要求：对甲企业的长期投资进行评估。

从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为()等。

以下有关珠宝首饰资产评估的说法正确的有( )。

评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含()等。