2015年资产评估师《建筑工程评估基础》冲刺试卷(7)

现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元／件，而同类产品价格仅为310元／件。目前该产品年产销量为l万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元／件，第2年、第；年为330元／件，第4年、第5年为320元／件。假设其他因素均无变化，折现率为10%，所得税税率为33%。

要求：

试评估该技术的价格。

评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3 000㎡，年产500万吨 据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1 200刀元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0．5和1．1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。

2010年已建类似项目建筑工程费单价为2 500元／㎡，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、：、5%、10%和20%。本地区2010～2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。

直接工程费资料表

要求：

1．采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。

2．分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑]

程费综合调价系数。

3．计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。

4．计算待估项目在评估基准日的投资总额。

下图为某房屋基础及断面图，请依据图示尺寸求出：

1．砖砌基础工程量。

2．混凝土垫层工程量。

w企业观生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。w企业三经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2012年1月1日。 经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册(续展)的时间是2009每1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标，预计在评估基准日后l5年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元，评估基准日后第l年可销售16000台，第2年可销售l8 000台，从第3年开始每年可销售22 000台。 15年以后企业不再使用A公司的商标。购买该商标使用权的风险回报率是8%，国厍券的利率是4%。

要求：

如果W企业适用所得税税率为25%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下w企业购买的A公司商标权的价值。

按照《危险房屋鉴定标准》的规定，混凝土结构构件的危险性鉴定应包括（　　）等内容。

以下属于无损检测法的检测方法有（　　）。

下列关于钢材的说法错误的有（　　）。

引进技术和设备进口项目的其他费用包括（　　）。

在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意（　　）部分。

下列费用中属于经营成本的包括（　　）。