注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷19

某住宅楼3215.85m²，基土建工程预算造价185.38元/m²，土建工程总预造价为57.96万元 (2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m²。

  问题：

 1．采用何种方法进行工程概算?

 2．求拟建类似住宅楼3500m土建工程概算平方米造价和总造价。

房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成的工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。

 问题：

 1．地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?

 2．特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

拟建砖混结构住宅工程4000m²，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m³、0.842m²；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m³、0.82m²，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温、贴釉面砖的预算单价分别为153元/m³、9元/m²、185元/m³、50元/m²。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m，铝合金门窗0.24m²，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m³，铝合金门窗平均 350元/m，拟建工程综合费率为20%。

 问题：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

试回答有关基础的下列问题：

 1．基础的作用是什么?

 2．基础底面积的大小主要取决于什么?

 3．基础的断面形式主要取决于什么?

 4．基础的埋深主要与哪些因素有关?

 5．如按基础类型来分类，基础可分成哪几种?

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列条件中，符合住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的包括(  )。

财务评价中的静态评价指标有(  )。

屋面防水中，对刚性防水的要求有(  )。

评估某工程时，发现有一钢筋混凝土大梁跨中底部有一垂直向上延伸的裂缝，(  )可能是产生该裂缝的原因。

下列防水卷材中，可进行冷操作施工的有(  )。

下列内容属于排水系统组成部分的有(  )。