注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷11

某学校拟建一座5层砖混结构办公楼，首层平面图如图2所示。二层及以上各层除将首层m²的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为－0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：

 1．办公楼建筑面积。

 2．水泥砂浆外墙抹灰工程量。

 3．门窗工程量。

某资产评估机构接受委托对一大型企业的一钢架结构综合办公楼进行评估。在评估过程中需对该建筑进行损伤检测。假如你是三位经验丰富的评估师，负责该项业务的评估。在评估过程中，对此办公楼的质量进行了了解和观察，并制定了详细的检测计划。

 请你列出

 (1)钢结构常见的损伤类型以及钢结构构件的主要内容。

 (2)在对该建筑物某些部位进行检测时，重点检测了钢材的锈蚀程度和防火涂层的厚度情况，请你分别列出进行这些内容检测时需使用的仪器。

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘查鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。

 要求：

 1．用使用年限法计算损耗率。

 2．按打分法计算损耗率。

 3．按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期为2年，生产期为13年，其他有关数据如下：

 (1)建设期内，第一年投资1 600万元，第二年投资2000万元。

 (2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入900万元，第二年投入500万元。

 (3)投产后第一年达产率为70%，第二年达产率为90%，第三年开始正常生产。

 (4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4 500万元，经营成本为2 000万元，税金为740万元。

 (5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回。

 (6)年利率为10%，行业基准动态投资回收期为9年。

 (7)各现金流量均发生在年末。

 要求：

 1．编制该项目全部投资现金流量表。

 2．计算年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。

 3．列式计算动态投资回收期。

 4．分析项目是否可行，并说明理由。

 (折现系数保留三位小数，其余保留两位)

立面图的主要功能有(  )。

某砖混结构工程基础平面图及剖面图如图1所示。另外，土质为二类土，室外地坪高为 0.00，内外槽结构一致。

 试计算基础工程量：

 1．首层建筑面积。

 2．场地平整工程量。

 3．基础土方工程量。

 4．砖基础工程量。

下列有关建设项目的组成的说法中，正确的有(  )。

工程结算的编制依据包括(  )。

矿渣水泥的优点为(  )。

竣工决算的编制包括有(  )。