注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷10

简述运用使用年限法评估建筑物的损耗时，如果建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限不一致，应如何正确处理。

某项目预计建设投资为3100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入 40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期内只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。

 建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。

 预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第3年为3 800万元，

第4年为4 320万元，第50～10年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准投资回收期(Pc)为8年，基准收益率为12%。

 要求：

 (1)计算期第3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?

 (2)编制项目还本付息表。

 (3)已知生产期末固定资产残值率为5%，计算固定资产残值及各年固定资产折旧额 (要求列出计算式)。

 (4)编制项目自有资金现金流量表。

(5)计算动态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m²，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/m²，其中：一般土建工程680.00元/m²；采暖工程48.00元/m²；给排水工程40.00元/m²；照明工程32.00元/m²。

 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m³，一砖外墙的预算单价为177.10元/m³，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m³；概算指标中每100m²建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m³，一砖外墙为46.5m³，新建工程设计资料表明，每100m²中含显示外墙带型毛石基础为19.6m³，一砖外墙为61.25m³。

 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

某2层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下所示。请 计算其建筑面积。

拟建教学楼建筑面积为3000m²，类似工程的建筑面积为3100m²，预算造价3320000元。各种费用占预算造价的比率为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费 3%；其他费用30%。各种修正系数为：人工费K1＝1.02；材料费k2=1.05；机械使用费 k3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用足k5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。

良好的和易性要求混凝土有良好的(  )。

房屋建筑工程损伤检测的程序有(  )。

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的 (  )情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

按照我国《工程价款结算办法》的规定：可调价格合同中的调整因素包括(  )。

关于结构构件的强度、刚度和稳定性的叙述正确的是(  )。