注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷12

建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。

 问题：

 1．确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素?

 2．现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?

某办公楼，建筑面积为4100m²，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为 4200m²，预算造价6 620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%。各种修正系数为：人工费K1=1.02；材料费K2 =1.05；机械费K3=0.99；其他直接费K4=1.04；综合费k5=0.95。

(计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数)

某商业楼建筑面积10550m²，其中土建各项目费用如下表所示。

 间接费率14%，计划利润率7%，税率4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计162 540元。试计算下列各项费用：

 1．直接工程费。

 2．一般土建工程造价。

 3．建筑安装工程总造价。

 4．建筑安装工程单位造价。

背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：

 ①固定资产投资(人民币)4500O万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元)；②第三年注人流动资金5 000万元；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为33%；⑦回收固定资产余值5 000万元。

 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的静态投资回收期。

分项工程质量验收合格应符合(  )的规定。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)，以下各项中需要计算建筑面积的是( )。

试计算如图所示的某工程现浇YL—I矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL—I由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45°)和箍筋三种，均为I级(HPP235)钢筋。其中①号、②号、③号钢筋两端有半圆弯钩。要求：

 1．计算直筋长度。

 2．计算弯起钢筋长度。

 3．计算箍筋长度。

 4．计算钢筋总长。

下列说法正确的有(  )。

建筑材料按用途分类，可分为(  )。

以下适用大体积混凝土的水泥是(  )。