注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷2

某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1，求：

 1．按使用年限法计算损耗率。

 2．按打分法计算损耗率。

 3．按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m²，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m²，其中：一般土建工程680.00元/m²；采暖工程48.00元/m²；给排水工程40.00元/m²；照明工程32.00元/m²。

 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m³，一砖外墙的预算单价为177.10元/m³，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m³；概算指标中每100m建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m³，一砖外墙为46.5m³，新建工程设计资料表明，每100m²中含显示外墙带型毛石基础为19.6m³，一砖外墙为61.25m³。

 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

某700平方米职工宿舍建成于1990年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002年12月31日)附近预算价格如表所示。

 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请问：

 1．职工宿舍土建工程造价。

 2．职工宿舍工程总造价。

 3．经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。

在财务评价中，一般情况下税后利润的处理方式为(  )。

预制板是民用建筑中常用的构件，其搭接质量对建筑整体质量的影响较大，问：

 1．预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时，其搭接长度各应满足什么要求?

 2．预制板接头处的钢筋应如何处置?

 3．预制板接头处的板缝应如何处置?

 4．顺着板长度方向的板缝应如何处置?

预算定额是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的(  )或结构构件所必需的人工，材料和施工机械台班及其金额的消耗数量标准。

我国建设工程概预算中，(  )应列入其他直接费。

(  )是玻璃幕墙的缺点。

下列各项中，符合建筑面积计算规则的有(  )。

下列(  )项符合检验批合格质量。