全国2015年10月自学考试房地产法真题及答案解析

红海服装城是红海市市场发展中心所属的一个大型商业项目，因资金需要，2012年11月8日，红海市市场发展中心决定将服装城一、二层共180个摊位进行出售。众多个体工商户与红海市市场发展中心签订了“红海服装城摊位买卖协议”，约定每个摊位售价35万元，出资购买者取得固定摊位，对所购摊位拥有所有权。但双方来到相关部门办理房屋权属变更登记。红海市市场发展中心自行向购买摊位的个体工商户颁发了“红海服装城摊位所有权证”。

2014年2月16日，因为市政道路建设需要，红海市决定对红海服装城进行拆迁，收回该土地使用权、对服装城建筑实行征收，按规定给予红海市市场发展中心经济补偿。2014年4月6日，红海市市场发展中心发出“告摊主用户书”，称：因城市建设需要，红海服装城拟进行拆迁，从4月16日起服装城停止营业，请各固定摊位的摊主子一个月之内自行搬出服装城，待新服装城建好以后再给各位摊主安排摊位，但不给予各位摊主经济补偿。

各位摊主认为：服装城固定摊位的所有权人是出资购买摊位的个体户，因此，各固定摊位的摊主应该获得房屋征收拆迁补偿款，红海市市场发展中心还应给予各位摊主停业期间的经济赔偿。双方为此发生争议。

问题：

(1)红海服装城各固定摊位的摊主是否已经取得了所购买摊位的所有权?为什　　么?

(2)我国房屋征收补偿的责任主体是谁?

(3)我国房屋征收的补偿范围有哪些?  

(4)红海服装城各固定摊位的摊主是否能够获得政府对服装城征收拆迁的补偿　　款?为什么?

试述业主大会的性质、主要职责及业主大会会议有效性的基本要求。

简述房地产按揭的概念及特点。

简述国有土地上的建设用地使用权的特征。

简述物业管理与业主自治的关系。

限价商品住房

简述房地产中介服务的主要特点。

土地登记

房地产开发项目

下列关于房地产经纪人和房地产经纪人协理注册后执业规定的表述中，正确的有( )