初级房地产经济师题库(3)
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当出现()情形时，不应承接估价业务。
- A.与估价对象不存在利益关系的
- B.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的
- C.与估价需求者或相关当事人无利害关系的
- D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的
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前期物业管理最明显的特点是()。
- A.经营风险较大
- B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间
- C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态
- D.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响
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下列各项中，不属于不得转让的房地产的是()。
- A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地
- B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利
- C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
- D.共有房地产未经其他共有人书面同意的
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下列关于房产税的说法正确的是()。
- A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税
- B.房产税采用从量计税
- C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据
- D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种
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下列关于开发成本的说法中，错误的是()。
- A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等
- B.有线电视的建设费用不属于开发成本
- C.市场调查所需的费用也应列入开发成本
- D.开发成本包括商品房建筑安装工程费
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关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是()。
- A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等;社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等
- B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理;社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式
- C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化;社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益
- D.社区管理的内容比物业管理更加广泛
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