我
- A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
- B.业主人住手续办理
- C.物业承接查验
- D.物业装饰装修管理
- A.收入少、支出多
- B.收支不平衡
- C.亏损
- D.收入多
- A.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响
- B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间
- C.新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来
- D.经营风险较小
- A.建设用地规划许可证
- B.建设工程规划许可证
- C.建设工程施工许可证
- D.房屋所有权证
- A.出让方
- B.城市建设部门
- C.房屋管理部门
- D.城市规划部门
- A.当事人的名称和住所
- B.土地界址
- C.土地用途
- D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
- A.可以随时变更
- B.土地使用权转让后无效
- C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
- D.是出让双方权利与义务的契约
- A.人口因素
- B.楼层和朝向
- C.居民收入因素
- D.物价因素
- A.获取估价业务
- B.受理估价委托
- C.粗略估算
- D.搜集估价所需资料
- A.基准地价
- B.标定地价
- C.各类房屋重置价格
- D.土地价格
- A.价值
- B.价格
- C.使用价值
- D.质量
- A.电梯设备管理
- B.虫害防治管理
- C.开设小型商场
- D.车辆停放管理
- A.100％
- B.1／2以上
- C.2／3以上
- D.1／3以上
- A.房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理
- B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理
- C.不符合《建筑工程质量管理条例》，业主的请求不合理
- D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理
- A.物业建设单位
- B.业主和物业使用人
- C.业主大会
- D.业主委员会
- A.土地使用权的权利主体十分广泛
- B.土地使用权是法律特别设定的一项债权
- C.土地使用权的权能有限
- D.土地使用权可以转让、抵押
- A.地上
- B.地下
- C.地表
- D.以上都不可以
- A.土地界址、面积等
- B.担保人姓名或单位名称
- C.出让金等费用及其支付方式
- D.土地用途
- A.40
- B.50
- C.52
- D.70
- A.招标
- B.拍卖
- C.协议
- D.划拨
- A.专项服务根据物业服务合同约定
- B.金融服务属于专项服务
- C.专项服务实质上是一种代理业务
- D.社会福利服务属于是专项服务
- E.专项服务中包含客户管理
- A.占有权
- B.使用权
- C.处分权
- D.收益权
- E.灭失权
- A.日常生活服务
- B.商业服务
- C.文教卫体服务
- D.社会福利服务
- E.客户管理服务
- A.年度财政预算安排
- B.住房公积金增值收益余额
- C.土地出让净收益
- D.房地产税收收入
- E.廉租住房租金收入
- A.同质商品
- B.买者和卖者的人数众多
- C.买者和卖者都有进出市场的自由
- D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
- E.商品不可以发生空间位置的移动
- A.档案管理
- B.客户管理
- C.环境管理
- D.社会福利管理
- E.房屋及设施设备管理
- A.新建物业的承接查验
- B.物业资料交换时的承接查验
- C.物业管理机构更迭时的承接查验
- D.共用部位的承接查验
- E.设施设备的承接查验
- A.契税属于所得税
- B.契税由不动产承受人缴纳
- C.各地税率不一定相同
- D.实行按年征收
- E.税额的准确确定较困难
- A.受政府干预和国家经济政策的影响
- B.具有高风险性
- C.涉及面广、与社会有着广泛的联系
- D.投资额大、建设周期长
- E.产品具有移动性
- A.住房公积金管理委员会决策
- B.住房公积金管理中心运作
- C.银行专户存储
- D.财政监督
- E.安全高效
- A.社会化
- B.专业化
- C.市场化
- D.企业化
- E.现代化
- A.公共服务
- B.专项服务
- C.普遍服务
- D.特殊服务
- E.特约服务
- A.房地产经纪人员
- B.房地产经纪机构
- C.税务人员
- D.房地产经纪行业组织
- E.委托人
- A.接待顾客
- B.购买洽谈
- C.售后服务
- D.带看现场
- E.服务评价
- A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地
- B.私有住宅转让后转做娱乐餐饮业
- C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅
- D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
- E.根据城市规划土地使用权不宜出让的
- A.土地价款
- B.土地补偿费
- C.安置补助费
- D.地上附着物的补偿费
- E.青苗的补偿费
- A.服务对象是业主和物业使用人
- B.物业管理的客体是物业
- C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业
- D.属补充性、协助性安全防范性质
- E.使物业保值增值
- A.申请登记的土地不在本登记辖区的
- B.申请材料不齐全或者不符合法定形式的
- C.对申请登记的土地进行实地查看，符合申请人提交资料的
- D.申请人按照要求提交补正申请材料的
- E.申请材料存在可以当场更正的错误的
- A.2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保
- B.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保
- C.2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭
- D.“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭
- E.“十二五”期末，凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现“人人享有适当的住房”
- A.转移的权利不同
- B.价值实现形式不同
- C.全部价值实现的时间不同
- D.交易过程与消费过程的关系不同
- E.房地产买卖中，实物发生空间位移
- A.建设用地使用权来源于土地所有权
- B.建设用地使用权是一种物权
- C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制
- D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
- A.生产与服务的部门
- B.中介服务体系
- C.管理机构与场所
- D.商品交换的领域或场所
- A.商品住宅的专项维修资金由业主交存
- B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
- C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购
- D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有
- A.工会代表和职工代表占1／3
- B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1／2
- C.单位代表占1／2
- D.工会代表和职工代表占1／2
- A.工人、农民
- B.国家、农民个人
- C.国家、集体
- D.集体、农民个人
- A.建筑物和其他土地附着物
- B.土地所有权
- C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
- D.所有权、使用权不明或者有争议的房地
- A.停止租赁
- B.房屋灭失
- C.房主收回房屋
- D.房屋到达使用年限
- A.3000
- B.4600
- C.5000
- D.7100
- A.实际用途
- B.预期用途
- C.可能用途
- D.设定用途
- A.强制性
- B.自愿性
- C.互助性
- D.保障性
- A.建设用地使用权出让
- B.建设用地使用权转让
- C.新建商品房销售
- D.二手房买卖
- A.住宅专项维修资金属业主所有
- B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
- C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
- D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用
- A.上海
- B.北京
- C.深圳
- D.广州
- A.社会经济位置
- B.自然地理位置
- C.所有权
- D.使用权
- A.售价上涨
- B.新房销售困难
- C.房屋空置率上升
- D.旧房交易量大
- A.写字楼
- B.商铺
- C.标准厂房
- D.纪念馆
- A.社会化、专业化和自律化
- B.社会化、专业化和市场化
- C.社会化、专业化和福利化
- D.行政管理与自律管理相结合
- A.计划管理
- B.经营管理
- C.服务管理
- D.房屋及设施设备的使用管理
- A.货币配租和实物补贴
- B.货币补贴和实物配租
- C.实物配租和增加房源
- D.货币补贴和低价提供
- A.避免城市建设过程中产生混乱
- B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所
- C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离
- D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间
- 61
-
物业管理的本质是（ ）。
- A.维修
- B.服务
- C.经营
- D.管理
- A.生地
- B.熟地
- C.在建工程
- D.毛地
- A.0．50
- B.1．00
- C.1．60
- D.2．20
- A.地价高，开发难度大
- B.拆迁量大，地价高
- C.拆迁量小，配套建设投资大
- D.地价高，配套建设投资大
- A.交易
- B.公告
- C.登记
- D.发证
- A.租用
- B.购买
- C.划拨
- D.赠与
- A.1987年9月9日
- B.1987年9月26日
- C.1987年11月29日
- D.1987年12月1日
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
- A.新加坡
- B.美国
- C.英国
- D.中国香港
- A.1992年
- B.1994年
- C.1993年
- D.1995年
- 71
-
房地产商品具有（ ）。
- A.交换价值和使用价值
- B.市场价值和使用价值
- C.投资价值和交换价值
- D.以上都不对
- A.60；50％
- B.90；70％
- C.60；70％
- D.90；50％
- A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
- B.持有建设工程规划许可证
- C.持有建设工程施工许可证
- D.物业服务企业已经进驻
- A.适用于评估收益性房地产
- B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
- C.农地的估价可以采用收益法
- D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
- A.占有权
- B.收益权
- C.使用权
- D.处分权
- A.中外合资房地产开发公司
- B.房地产开发兼营公司
- C.房地产开发项目公司
- D.房地产开发专营公司
- A.个体开发和综合开发
- B.单项开发和成片开发
- C.新区开发和旧（老）城开发
- D.一次开发和二次开发
- A.成本法中的土地价值为已知
- B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
- C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
- D.假设开发法需要求取土地的价值
- A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业
- B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业
- C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业
- D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业
- A.借款人向住房公积金管理中心提出申请
- B.住房公积金管理中心初审合格
- C.住房公积金管理中心审批借款
- D.签订借款合同、办理借款手续
- A.估价目的
- B.估价委托人
- C.估价师
- D.估价对象
- A.建筑管理、道路管理
- B.管线管理、审定设计方案
- C.红线管理、黄线管理
- D.核发建设工程规划许可证
- A.3．8
- B.4．2
- C.4．6
- D.5
- A.省级行政区的土地利用总体规划
- B.省级人民政府所在地的市
- C.人口在100万人以上的市
- D.国家经济特区
- A.开发建设权抵押
- B.土地使用权抵押
- C.房屋所有权抵押
- D.预购商品房贷款抵押
- A.未来净收益
- B.获得净收益期限的长短
- C.消费者的偏好
- D.获净收益的可靠性
- A.土地所有权
- B.土地占有权
- C.土地使用权
- D.土地处分权
- A.资质免检
- B.资质审核
- C.资质月检
- D.资质年检
- A.固定性
- B.单元性
- C.配套性
- D.空间和环境性
- A.消费者
- B.政府
- C.供应商
- D.市场
- A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
- B.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
- C.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
- D.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利
- A.该城市所有
- B.国家所有
- C.该城市政府所有
- D.该城市全体公民所有
- A.房地产开发受政策影响较大
- B.房地产开发回报高、风险小
- C.房地产开发投资所需资金量大
- D.房地产投资具有保值增值性
- A.农民集体
- B.该市政府
- C.国家
- D.各大学共同
- A.土地是一个平面
- B.土地是一个三维立体空间
- C.土地的范围不包括地下空间
- D.土地的范围不包括地上空间
- A.5日
- B.10日
- C.15日
- D.25日
- A.开标地点应当在招标文件中预先确定
- B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人
- C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责
- D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书
- A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会
- B.业主大会、业主委员会
- C.全体业主
- D.物业使用人
- A.转让
- B.招标
- C.拍卖
- D.协议
- A.建筑密度
- B.绿地率
- C.建筑限高
- D.容积率
