2012年资产评估师《建筑工程评估》模拟试卷二

拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1～F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11～F14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21～F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31～F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41～F43表示。由此建立了功能评价指标体系。 

评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。 

经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。 

要求： 

(1)试用04法计算各上位指标的权重； 

(2)计算各指标的权重； 

(3)计算该住宅功能评价综合得分(填入表3)。 

某四层钢筋混凝土现浇框架办公楼，下图为其平面结构示意图和独立柱基础断面图，已知楼层高均为3．60m，屋顶楼板标高为14．40m，且柱顶标高与之相同，柱断面为400×400，主梁L1断面300×600，次梁L2断面300×400。 

要求：计算主体结构柱、梁工程量。 

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。 

要求： 

(1)按使用年限法计算损耗率； 

(2)按打分法计算损耗率； 

(3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。 

拟建砖混结构住宅工程4000㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．044 m3、0．842㎡；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．08 m3、0．82㎡，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温，贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/㎡、185元/m3、50元/㎡。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5．08工日，钢材23．8kg，水泥205kg，原木0．05 m3，铝合金门窗0．24㎡，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30．60元/工日，钢材3．1元/kg，水泥0．35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/㎡，拟建工程综合费率为20%。 

要求：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

某700平方米职工宿舍建成于1997年年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75．50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。 

该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费率为10%，利率为5%，税率为3．4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 

要求： 

(1)计算职工宿舍土建工程造价； 

(2)计算职工宿舍工程总造价； 

(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。 

设置圈梁的位置一般在（　　）。 

下列费用中，不属于建筑安装工程直接工程费的有（　　）。 

有关剪力墙结构房屋的特点，下列说法中正确的有（　　）。 

工程量清单计价时，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以（　　）为准计算。

工程量清单中的综合单价包括完成规定计量单位合格产品所需的（　　）等。 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋补偿的方式包括（　　）。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列钢筋混凝土工程量计算规则中，正确的有（　　）。 

决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有（　　）。

砌体强度的损伤检测可采用（　　）等方法检测。 

饰面砖粘贴工程验收的主控项目有（　　）。 

当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用（　　）编制概算。 

现浇钢筋混凝土有梁板下柱的高度计算范围为（　　）。 

按不同工程性质划分的、有独立的设计图纸，可以独立组织施工、但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程是（　　）。

某项目固定资产投资是3850万元，流动资金为462万元，铺底流动资金为l39万元，投产后正常生产年份的利润总额为578万元，销售税金及附加为200万元，借款利息为100万元，则正常生产年份的总投资收益率为（　　）。 

某项目建设期总投资为1500万元，建设期2年，第2年计划投资40%，年价格上涨率为3%，则第2年的涨价预备费是（　　）万元。 

某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用为330万元，工程建设其他费用为l33万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为55万元，建设期贷款利息为59万元(没有固定资产投资方向调节税)，则动态投资部分为（　　）万元。 

集料中若含有无定形（　　）等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。 

由于评估采用的耐用年限为（　　），因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。 

某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400㎡，共5层。中间设置宽为350mm的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积8㎡，则该建筑的总建筑面积应为（　　）㎡。 

某建设工程建设投资为3176．39万元，流动资金为436．55万元，项目投产期年利润总额为845．84万元，达到设计能力的正常年份(生产期)的年利润总额为1171．89万元，年贷款利息为82万元，则该项目的总投资收益率为（　　）。 

下列各项中，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，应计入砌筑墙体工程量的是（　　）。 

以下结构中，抗侧移刚度最大的结构为（　　）结构。 

某单层工业厂房的外墙勒脚以上外围水平面积为1668㎡、厂房内设层高为2．5m的二层办公楼，屋面作为指挥台，其围护结构的外围面积为300㎡。该厂房的总建筑面积为（　　）。 

利用环比评分法计算得到下列指标A的权重值为（　　）。 

木材的力学性质为各向异性，表现为（　　）。 

水泥安定性不良会导致构件产生（　　）。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按（　　）计算。 

桥梁下部组成内容包括（　　）。 

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，整体面层、找平层，均按主墙间净空面积以“平方米”计算，应扣除（　　）。 

抗拉性能是建筑钢材最重要的性能。设计时，强度取值不超过（　　）。 

一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板型式为（　　）。 

建设项目投资包括（　　）两个部分。 

下列项目中，属于建设项目的是（　　）。 

某土方工程工程量为100 m3，预算定额单价为35元/m3，措施费率为20%，规费为1500元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是（　　）元。 

（　　）是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。 

生产单位提前进厂进行设备调试人员的工资应从（　　）中列支。 

变形缝是温度缝、沉降缝、防震缝的总称，在构造上有区别，其中（　　）从基础到屋顶都要分开。 

试配混凝土强度等级为C35，其容重为2450kg/m3，水泥用量为428kg，用水量为182kg，该混凝土每立方米的砂石总量为（　　）。 

下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是（　　）。 

砖混结构荷载传递途径为（　　）。