2012年资产评估师《建筑工程评估》模拟试卷一

背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： 

①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)； 

②第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)； 

③预测年营业收入20000万元； 

④预计年税金及附加比率为17．5%； 

⑤预计年经营成本为营业收入的10%； 

⑥年所得税税率为25%； 

⑦回收固定资产余值5000万元。 

要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。 

(1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。 

(2)试述建设工程造价的构成。 

房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。 

要求： 

(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?

(2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。 

造成工业建筑物的功能损耗的主要因素包括（　　）。 

某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2．9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1．0㎡×2．O㎡，内门㎡洞口尺寸为0．9㎡×2．2㎡，窗洞高均为1．5m，内外墙均为一砖混水墙，用㎡．5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。 

构件在外力作用下的变形形式有（　　）。 

下列水泥中，不宜用于大体积混凝土工程、化学侵蚀及海水侵蚀工程的有（　　）。 

A、B、C、D四项指标的重要程度逻辑关系如下表所示，已知D的权重值为0．1，则指标A可能的权重值有（　　）。 

适用于大体积混凝土工程的水泥有（　　）。 

工程上对所设计的构件，在力学上有如下的要求（　　）。 

下列各项费用中，属于建筑安装工程材料费的有（　　）。 

项目决策评价指标体系中，确保项目可行的基本条件是（　　）。 

根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列叙述符合装饰工程量计算规则的有（　　）。 

混凝土在有荷载作用下的变形包括（　　）。 

均布荷载作用下的简支梁，（　　）处弯矩最大。 

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是（　　）。 

肋型楼盖荷载传递路线依次为（　　）。 

在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发（　　）。 

设备购置费的计算公式为（　　）。 

当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择（　　）。 

下列各项中，按照建筑面积计算规则的规定，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积的是（　　）。 

建设工程造价是指项目（　　）所需的全部费用。 

房屋荷载一定的情况下，基础底面积的大小，取决于（　　）。 

某土石方工程，工程量为10 m3，人工、材料、机械台班单位用量及单价见下表： 

用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为（　　）元。 

建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为（　　）。 

材料、长度均相同而粗细不同的两根杆件，在相同的荷载作用下（　　）。 

钢筋混凝土受拉构件破坏的过程为（　　）。 

某新建项目，建设期为3年，每年分别向银行贷款300万元、600万元、400万元，资金分年度均衡发放，若贷款的年利息率为6%，建设期的贷款利息为（　　）万元。 

砖的强度划分是按（　　）确定的。 

以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为（　　）。 

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按（　　）计算损耗。 

决定路基边坡坡度的因素是（　　）。 

某住宅楼内墙净长线总长456m，外墙中心线总长152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为1．4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1．378m，嵌入基础的混凝土构件体积为2．8m3，0．25 m3，断面的管道孔洞所占体积为0．06m3，则此砖基础的工程量为（　　）。 

排架结构荷载的传递路线依次为（　　）。 

建筑工程质量验收应随着工程进展按照（　　）的顺序进行。 

为使路面结构具备必需的疲劳强度、抗老化和形变累积的能力，必须满足（　　）的要求。 

某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现“倒八字”形裂缝，该裂缝可能是由于（　　）产生的。 

在设计中，屈强比fy/fu有参考价值，在一定范围内fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时（　　）。 

已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为（　　）。(n=0．5，f=1)

在下列各项费用中，属于建安工程直接工程费中材料费的是（　　）。 

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基表面至（　　）高度计算。 

墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为（　　）。 

项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为（　　）。 

在竖向荷载作用下，除产生竖向反力外，在桥两端能产生水平推力的桥梁称为（　　）桥。