2011年资产评估师《建筑工程评估》模拟试题(4)

第 45 题 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。

要求：

(1)各部位的损耗率；

(2)房屋的成新率。

第 44 题 某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2．9m，门窗

均用平拱砖过梁，外门Ml洞口尺寸为1．0M×2．0m²，内门尺寸m²×2．2m²窗洞高均为1．5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2．5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。

第 43 题 拟建教学楼建筑面积为3 000平方米，类似工程的建筑面积为3 100平方米，预算造价为3 320 000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%，材料费55%。机械使用费6%，措施费3%，其他费用30%。各种修正系数为：

第 42 题 拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1～F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11。一F14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21一F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31～F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41一F43表示。由此建立了功能评价指标体系。评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。

经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。

要求：

(1)试用04法计算各上位指标的权重；

(2)计算各指标的权重；

(3)计算该住宅功能评价综合得分(填入表3)。

第 41 题 房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。

要求：

(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?

(2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

第 39 题 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，执行天棚抹灰定额的项目包括（　　）。

第 40 题 构件在变形状态下能否安全工作，主要取决于（　　）。

第 37 题 钢结构的损伤检测中，连接板的检查包括（　　）。

第 38 题 进口设备抵岸价由（　　）组成。

第 36 题 吊顶棚的重要组成部分包括（　　）。

第 34 题 国家对耕地占用税作了一些减免规定：（　　）和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，可给予减税或者免税。

第 35 题 木楼地面具有（　　）的优点。

第 32 题 按照《危险房屋鉴定标准》的规定，混凝土结构构件的危险性鉴定应包括（　　）等内容。

第 33 题 轨道工程，应按（　　）的不同，分别计算工程量。

第 31 题 玻璃幕墙上的附件有（　　）。

第 30 题 单向板的受力特点是板上荷载（　　）。

第 29 题 混凝土对原材料石子强度要求应为混凝土强度的（　　）倍以上。

第 27 题 有抗震设防要求的建筑中须设（　　）。

第 28 题 运用单价法和实物法编制施工图预算，其主要不同之处是（　　）。

第 25 题 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，菜地是指城市郊区，为供应城市居民吃菜，连续（　　）以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。

第 26 题 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如（　　）改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。

第 23 题 拟建砖混结构住宅工程，其外墙贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量为0．9m²，贴釉面砖全费用单价为50元/m2。类似工程概算指标为580元/m2，外墙采用水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为0．92m²，水泥砂浆抹面全费用单价为9元/m²，则该砖混结构工程修正后的概算指标为（　　）元/m²。

第 24 题 概算造价是指在（　　）阶段，通过编制工程概算文件预先确定的工程造价。

第 20 题 按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，（　　）计算建筑面积。

第 21 题 砖混结构荷载传递途径为（　　）。

第 22 题 招标人提供的分部分项工程量清单应根据附录规定的（　　）进行编制。

第 19 题 （　　）是一种强度高、耐腐蚀、低导热性的很有发展前途的门窗。

第 18 题 设备安装工程利润的计费基础是（　　）。

第 17 题 在竖向荷载作用下，框架结构的传力途径是（　　）。

第 16 题 原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的2倍，取综合调整系数为l，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的（　　）。(指数设为0．5)

第 14 题 在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是（　　）。

第 13 题 工程量清单计价的过程分为两个阶段：（　　）。

第 15 题 具有逼真的仿木效果的门窗为（　　）。

第 12 题 掺人百分之几至万分之几的（　　），可进一步改善或增加涂料的某些特性。

第 11 题 按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按（　　）计算建筑面积。

第 10 题 单价法编制施工图预算，当某些设计要求与定额单价特征完全不同时，应（　　）。

第 9 题 用单价法编制施工图预算的主要工作有：A套预算定额单价；8计算工程量；C编制工料分析表；D计算各项费用汇总造价；E准备工作；F复核整理。工作步骤为（　　）。

第 7 题 修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的（　　）的百分比确定损耗率。

第 8 题 某项目固定资产投资是3 850万元，流动资金为462万元，铺底流动资金为l39万元，投产后正常生产年份的利润总额为578万元，销售税金及附加为200万元，借款利息为100万元，则正常生产年份的总投资收益率为（　　）。

第 5 题 当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用（　　）编制概算。

第 6 题 预算定额是指规定消耗在单位的工程基本构造要素上的（　　）数量标准。

第 4 题 材料、长度均相同而粗细不同的两根杆件，在相同的荷载作用下（　　）。

第 3 题 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，地面垫层工程量计算中应扣除的部分是（　　）。

第 2 题 下列评价指标中，属于动态指标的是（　　）。

第 1 题 无形损耗是指由于（　　）等原因引起的价值损失。