2009年资产评估师考试《建筑工程评估》模拟题(二)

第 44 题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

要求：

(1)各部位的损耗率；

(2)房屋的成新率。

第42题背景材料拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：

①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入20000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为25%；⑦回收固定资产余值5000万元。

要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

第 43 题试计算图6－4所示某工程现浇YL－1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL－1由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45°)和箍筋三种，均为I级(HPP235)钢筋。其中①号、②号、③号钢筋两端有半圆弯钩。

第 40 题梁式桥钢筋混凝土梁的截面形状一般有三种型式，分别为（　　）。

第 41 题某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期2年，生产期13年，其他有关数据如下：

(1)建设期内，第一年投资1600万元，第二年投资2000万元；

(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入900万元，第二年投入500万元；

(3)投产后第一年达产率为70%，第二年达产率为90%，第三年开始正常生产；

(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为740万元；

(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回；

(6)年利率为10%，行业基准投资回收期为8年；

(7)各现金流量均发生在年末。

要求：

(1)编制该项目全部投资现金流量表；

(2)计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值；

(3)列式计算投资回收期；

(4)项目是否可行，并说明理由。

(折现系数保留三位小数，其余保留两位。)

第 39 题按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁形式包括（　　）。

第 38 题碳化对混凝土的影响有（　　）。

第 37 题按建筑物内自然层计算建筑面积的有（　　）。

第 36 题橡胶地板具有（　　）等特性。

第 35 题玻璃钢门窗除了用于～般建筑外，特别适用于（　　）。

第 33 题按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿的形式包括（　　）。

第 34 题工程量清单是表现拟建工程的（　　）名称和相应数量的明细清单。

第 31 题窗的基本组成有（　　）。

第 32 题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列说法中正确的有（　　）。

第 30 题某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝可能是由于（　　）产生的。

第 28 题在资产评估工作中，确定建筑物损耗（　　）按折旧年限计算。

第 29 题起到为铺设卷材防水创造一个良好的基础作用的是（　　）。

第 25 题为使路面结构具备必需的疲劳强度、抗老化和形变累积的能力，必须满足（　　）的要求。

第 26 题设备购置费的计算公式为（　　）。

第 27 题产生（　　）破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。

第 23 题项目财务评价中所说的计算期包括（　　）。

第 24 题给排水、采暖、通风概算应列入（　　）。

第 22 题所谓（　　）用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的工程用地总称。

第 20 题进口设备的原价是指（　　）。

第 21 题具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程称为（　　）。

第 18 题折旧在财务现金流量中是属于（　　）。

第 19 题按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，现浇挑檐天沟与板连接时，其工程量（　　）。

第 16 题某项目财务评价时，当i_c=18%时，FNPV=100万元；当i_c=22%时，FNPV=－100万元，则该项目的FIRR为（　　）。

第 17 题工程图纸中，除建筑标高以m为单位标注外，其他尺寸均以（　　）为单位。

第 15 题按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，先张法预应力钢筋按（　　）计算长度。

第 13 题当建筑物残值（　　）时，建筑物的损耗率和成新率之和等于1。

第 14 题下列关于墙体的表述中，正确的是（　　）。

第 12 题膨胀水箱属于（　　）系统的构成内容。

第 11 题进口设备运杂费中运输费的运输区间是指（　　）。

第 9 题《房地产估价规范》条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房（　　）‘年。

第 10 题在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为（　　）。

第 8 题混凝土配合比1：2.89：5.62：0.81是指（　　）的质量比。

第 7 题某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m²，共5层。中间设置宽为350mm的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积8m²，则该建筑的总建筑面积应为（　　）m²。

第 6 题施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是（　　）。

第 3 题单项工程综合概算是以其所包含的（　　）为基础汇总而成的。

第 4 题在下列各项费用中，属于建安工程直接工程费中材料费的是（　　）。

第 5 题建筑物的位置一般以（　　）为宜，以取得较好的采光条件。

第 1 题某住宅楼内墙净长线总长456m，外墙中心线总长152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为2.8m³，0.25m³，断面的管道孔洞所占体积为0.06m³，则此砖基础的工程量为（　　）。

第 2 题按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是（　　）。