注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习八

某房地产开发公司于2010年6月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2012年6月在此块土地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平米2200元，经济耐用年限为55年，残值率为2%。目前，该类建筑重置价格为每平方米3000元。该建筑物占地面积为500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为4万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米55元，空置率为10% ，每年需要支付的管理费为年租金的3. 5%，维修费为建筑重置价格的1. 5% ， 土地使用税及房产税合计为每建筑面积20元/平方米，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。

要求：

(1)适宜采用收益法评估的建(构)筑物有哪些?

(2)采用收益法评估建(构)筑物价值时收益期限该如何确定?

(3)试根据以上资料评估该宗地2016年6月的土地使用权价值。(计算结果以元为单位，取整数)

某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3. 5%，银行利率为4.35%。要求：

(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

(2)计算委估厂房的重置成本。

(3)计算委估厂房的成新率。

(4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

影响建(构)筑物价格的外部因素主要包括( )。

被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市;公司发行的可流通的股票50万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙公司发行的优先股2000股，每股面值100元，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、两家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。

要求：

(1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为何种类型?

(2)非上市普通股评估有哪几种类型?

(3)A企业持有的甲企业债券的评估值为多少?

(4)A企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少?(5)A企业持有的丙公司优先股的评估值为多少?(计算结果以元为单位，取整数)

下列关于使用成本法评估建(构)筑物的说法，正确的是( )。

进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括( )。

在缺乏控制权的股权评估中，下列说法错误的是( )。

关于投资性房地产评估对象说法正确的是( )。

下列关于存货评估说法正确的是( )。

森林资源资产评估收集资料有()。

机器设备的重置成本包括( )方面。

在对具有控制权的股权评估时，若采用市场法中的交易案例比较，( )会对评估结论产生影响。

尽职调查，是指为尽可能全面掌握矿业权评估对象信息而进行查证和核实。矿业权评估尽职调查一般包括的内容有( )。

下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是( )。

关于森林资源资产清单说法正确的是( )。

下列关于运用剩余法评估建(构)筑物价值的说法正确的是( )。

运用市场法评估机器设备通常采用( )进行评估。

比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定(约定或当地森林经营的习惯)比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有( )。

下列项目中属于耗竭性资源的有( )。

下列情况中属于功能性贬值的是( )。

下列哪项不是森林资源资产的特点( )。

以下关于基准地价特点的说法，正确的是( )

下列关于金融工具公允价值的说法中，错误的是( )。

采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑( )。

对某企业的一条生产线进行评估，该生产线的设计生产能力为每天生产1000件产品，设备状况良好，技术上也很先进。由于市场竞争加剧，该生产线开工不足，每天只生产500件产品。经评估，该生产线的重置成本为900万元，试估测该生产线的经济性贬值额(规模效益指数取0.7)为( )万元。

运用收益法评估投资性房地产，下列说法正确的是( )。

下列关于PPP项目的说法中，不正确的是( )。

下列各项中，有关长期应收款评估程序说法错误的是( )。

关于应付及预收款项评估下列说法不正确的是( )。

关于应收款项的评估，以下说法正确的是( )。

下列关于司法领域资产评估的说法中不正确的是( )。

运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是( )。

某宗土地2 000平方米，土地单价为10 000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。

对设备进行部分解体，修理或更换部分接近失效的主要零部件和其他磨损件的修理是( )。

资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按( )类型评估。

2016年8月甲企业因转产需要出售200件在产品，并对其进行评估。根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为150元/件，销售费用约占不含税价的6.5%，不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则该200件在产品的评估值最接近于( )元。

下列关于资产减值测试说法错误的是( )。

某资产评估机构受托对A公司持有的B公司债券进行评估，债券面值50 000元，系B公司发行的5年期债券，年利率为10%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日2年，经资产评估专业人员调查，B公司经营业绩尚好，财务状况稳健，2年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为5%，该债券评估值约为( )元。

确定低值易耗品成新率时根据(

某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100 000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100 000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为( ) 元。

下列关于投资性房地产说法错误的是( )。

在森林资源资产评估中，下列选项中体现不出长的周期对于评估价值影响的是( )。

关于企业合并中无形资产的辨认说法错误的是( )。

市场成交价比较法在林地资源资产评估的应用时，应注意的问题是( )。

A公司于2017年10月1日从银行借人一笔5 000万元的短期借款，利息采取预提方法，那么短期借款评估值为()。

关于金融工具计量说法错误的是( )。

建筑物由于内部布局过时、设备落后引起的贬值属于( )。

下列选项中哪种是市场成交比较法的计算公式( )。