注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习七

某房地产公司于2013年2月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2015年2月在此块地上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3 800元，经济耐用年限为60年?目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4 200元。该大楼的总建筑面积为5 000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米2元，空置率为10%，每年需支付的管理费用一般为年租金的3. 5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，房产税为租金收入的12%，其他税为租金收入的6%，保险费为建筑物重置价的0.2%，资本化率为8%。要求：根据以上资料评估该写字楼在2018年2月的价格，假设剩余收益期为45年。(计算结果以元为单位，取整数)

评估机构于2014年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2013年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的'收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在12%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平，折现率为15%。

要求：

(1)何谓股票的内在价值?股票的内在价值主要取决于什么?

(2)被评估公司所持甲企业股票2014年1月1日的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元;设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8 000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6. 1 446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。 要求：

(1)计算该设备的重置成本。

(2)计算该设备的实体性贬值额。

(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。

(4)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

以下属于经济性贬值的体现的有( )。

关于资产减值测试中资产预计未来现金流量现值的估测方法，下列叙述正确的是( )。

下列有关机器设备评估方法说法正确的是( )。

在控制权股权评估过程中，确定评估结论时，应考虑的内容包括( )。

关于低值易耗品的评估说法正确的有( )。

应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑的因素包括( )。

采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有( )。

基准地价的特征主要是( )。

影响机器设备自然寿命的因素有( )。

对待摊费用和预付费用及其评估叙述正确的有( )。

可以看作森林资源资产的特点的是()。

影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中外部因素包括( )。

应收款项评估的特点说法正确的是( )。

机器设备的经济性贬值通常与( )有关。

被评估设备购建于2008年，原始价值30000元，2013年和2016年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3 000元和2000元。2018年对该资产进行评估，假设从2008年至2018年每年'的价格上升率为10%，该设备的重置成本为( )元。

影响在建工程价值的因素包括( )。

某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，该低值易耗品使用寿命为1年，评估时点已使用了 9个月，该低值易耗品的现行市场价格为 1 200元，由此确定该低值易耗品价值为( )元。

在企业持续经营前提下，当评估对象为公司缺乏控制权的股权，应用( )评估。

某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为()万元。

某商铺建筑面积为500平方米，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/平方米，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/平方米;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产，下列选项中不是使用该法必须注意的条件和前提的是( )。

可以采用市场法评估的房地产是( )。

关于以财务报告为目的评估的作用，下列说法错误的是( )。

下列关于企业合并对价分摊说法错误的是( )。

下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是( )。

应收账款评估的基本公式是( )。

关于资产减值测试评估对象说法正确的是( )。

某宗土地2 000平方米，土地单价为1 000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。

下列项目中属于非耗竭性资源的有( )。

下列说法中应当按照公允价值评估金融工具的是( )。

评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入150吨，材料价款共计320 000元，运输费用2 000元;第二批购入100吨，材料价款共计350 000元，运输费用2 500元;第三批于评估基准日当天购入，数量为200吨，材料价款720 000元，运输费用4 000元。经清查，评估基准日企业库存甲材料150吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于( )元。

下列关于投资性房地产说法中正确的是( )。

对某一多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为150000万元，间接费用按重置直接成本的30%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1. 20，工程部署合理性系数为1.30。则该探矿权的价值为( )万元。

对于下列建(构)筑物的评估可以采用收益法的是( )。

估测通用设备的重置成本，评估师一般应首先考虑使用( )。

评估流动资产时无需考虑的贬值是( )。

用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法中，正确的是( )。

下列有关生产性生物资产的评估方法说法错误的是( )。

下列不属于市场法评估机器设备的具体方法的是( )。

目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，最大的一级区划是指( )。

某宗住宅宅基地面积为180平方米。建筑面积为420平方米。该房地产的折现率为10%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为55 000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为( )元。

自行营造的林木类生产性生物资产的成本，不包括( )。

下列关于金融工具评估方法错误的是( )。

上市交易的债券最适合运用( )进行评估。

以下不属于税收领域中的资产评估需求的是( )。