注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习六

被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010 年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。 2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%， 2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。

要求：

(1)计算该评估设备的重置成本。

(2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。

(3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：

(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。

(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230 000元，购入时间距评估基准日为3年。

(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9 000元。

(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。

(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。

(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。

(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。

(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。

(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

有关应收账款评估说法正确的是( )。

关于股票价值评估，下列说法中错误的是( )。

某林场拟转让5公顷3年生苹果林幼林，每公顷株数600株，平均树高3. 6米，冠幅3. 5米。据调查，获取相关技术经济指标如下：

(1)苹果林营林生产成本： ①造林费用：12 000元/公顷; ②1-2年每年抚育、施肥、修剪费：4 000元/公顷; ③第3年起每年抚育、施肥、修剪费：3 000元/公顷。

(2)投资收益率：10%;

(3)林地年地租费：1 000元/公顷;(4)当地同年龄参照林分株数550株/公顷，平均树高3. 5米，平均冠幅3. 8米。

要求：

(1)请为该苹果林选择适用的评估方法。 

(2)估算该苹果林的价值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

下列说法关于投资性房地产评估基准日说法正确的是( )。

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有( )。

采用物价指数调整法计算设备本体的重置成本时，应注意( )。

PPP项目领域的资产评估需求包括()。

对具有控制权股权的公司清查核实方法主要有( )。

下列关于应收账款说法错误的是( )。

在矿业权价值评估过程中，下列说法正确的是( )。

异龄林林地评估通常采用的方法包括( )。

下列对于在产品的评估正确的是( )。

关于应收账款评估方法说法正确的是( )。

在建工程评估程序包括( )。

在林地资源资产评估中，下列说法错误的是( )。

关于企业合并对价分摊评估对象说法正确的是( )。

关于金融工具评估说法正确的是( )。

现对A企业的电焊机进行评估，被评估的电焊机与新型电焊机相比。引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电4 500度，每度电0.5元，所得税率为25%，则设备的每年净超额运营成本是( )元。

下列关于房地产开发企业各类存货的评估方法说法不正确的是( )。

A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2018年1月1日，此时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2018年1月1日的价值为( )万元。

某林场拟转让15公顷3年生态杉木林，该林每公顷株数300株，平均树高4. 5 米，平均冠幅4.0米。当地同龄参照林分楗数400株/公顷，平均树高4.2米，平均冠幅3.8米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为( )。

市场法估建(构)筑物，操作步骤不包括( )。

在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，最小的一级区划是指( )。

关于缺乏控制权的股权价值评估，下列说法错误的是( )。

待拆迁改造的再开发地产的评估适用( )进行评估。

我国林区的林班面积，一般为( )公顷。

在企业应交的税费中，下列( )不需要通过“应交税费”科目核算。

运用剩余价值法评估异龄林林地价值时，刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值评估宜采用( )。

下列对可比实例进行因素修正的说法错误的有( )。

下列不属于具有控制权股权评估特点的是( )。

下列选项中，有关林木资产说法不正确的是( )。

关于资产减值测试中预计未来现金流量现值评估方法中涉及的参数，以下说法错误的是( )。

下列不属于收益法评估机器设备前提的是( )。

下列关于珠宝首饰评估的说法中不正确的是( )。

生态环境价值评估是( )核算的必要前提。

母公司以( )市场价的内部关联交易销售业务可能导致母公司虚减净资产。

房地合估模式下运用成本法评估房地产价值，下列说法错误的是()。

目前我国森林资源调查体系由三类构成，( )简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。

下列关于企业合并中无形资产评估方法说法错误的是( )。

关于企业合并对价分摊评估对象说法错误的是( )。

在矿业权评估过程中，下列说法错误的是( )。

运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为() 的价格。

某被评估设备是2014年从美国进口，当时的购置价(离岸价)为200万美元，2018年对该设备进行评估。经调查，2018年该设备在美国的价格比2014年下降了5%，评估时美元与人民币的比价为1:6.3，则被评估设备的自身购置价格(离岸价)为人民币( ) 万元。

关于投资性房地产评估说法正确的是( )。

某待估房地产，已知建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合资本化率应为( )。

现对甲企业的在用低值易耗品A进行评估，原价700元，预计使用一年，现已使用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，由此确定在用低值易耗品评估值为()元。