注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习四

某公司拟将一块面积为200亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该案园内茶树树龄为8年，处于盛产期。相关参数指标如下：

(1)该地区茶树盛产期为6年到15年;

(2)该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩;

(3)该茶园年平均经营成本为2 850元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等;

(4)投资收益率为10%。

要求：

(1)盛产期的经济林资源资产评估有哪些评估方法?

(2)该茶园适用哪一种方法进行评估?该方法应用的关键要素有哪些?

(3)计算该茶园评估值。(计算结果以元为单位，取整数)

2017年末甲公司持有一台设备出现减值迹象，需进行减值测试。评估基准日为2017年12月31日，该设备评估基准日的账面价值为1 754万元，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了的分析，确定未来5年的净现金流量分别为120万元、128万元、132万元、136万元、144万元，资产评估专业人员了解到从2018年到2022年企业每年追加资金进行设备改造，从2023年起，净现金流量增长速度将维持在1%。测算未来五年收益现值与第5年末该设备变现值的闲置之和得出该设备的使用价值为1 688万元，假设折现率为10%。要求：

(1)计算该设备的公允价值。

(2)分析确定该设备的可收回金额。

(3)分析判断该设备是否减值?如果存在减值，计算减值额。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

现对甲企业的一条国产Ⅰ型机组评估，该机组于2011年7月15日购置并投入使用，其设计生产能力为年产a产品10万件，账面原值为200万元，现评估人员需要评估该机组2016年7月15日的价值。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：2011年7月至2016年7月，该类设备的环比价格指数2012年为92%，2013年为104%，2014年为101%，2015年为100%，2016年为107%;Ⅰ型机组在2016年的出厂价格为110万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的20%;被评估机组从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的70%，估计评估基准日后其利用率会达到设计要求;该机组经过检测尚可以使用6年;与具有相同生产能力的Ⅰ型机组相比，该机组的年运营成本超支额大约在4. 5万元左右;折现率为10%。

要求：(1)运用市场重置方式(询价法)评估Ⅰ型机组的过程及其结果。

(2)运用价格指数法评估Ⅰ型机组的过程及其结果。

(3)比较询价法与价格指数法并提出建议。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

长期股权投资评估应注意的问题有( )。

建安综合造价的确定方法有( )。

对于购进时间长，市场已脱销，目前无明确的市场价格信息可供参考或使用的库存材料可以( )。

下列( )项目是矿业权评估的特点。

运用重置成本法评估林木资产必须注意( )。

关于流动资产评估方式说法正确的是( )。

关于流动资产评估的特点，说法正确的是()。

关于流动资产评估方式说法正确的是()。

流动资产的实体性贬值可能会体现在( )。

市场法在矿业权评估中常用的具体评估方法有( )。

下列用材林资产评估方法中，属于收益法的是( )。

在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有( )。

评估在建工程可使用的方法有( )。

非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有( )的特点。

使用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为( )。

产前期的经济林资源资产评估适合采用什么方法( )。

当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，应以股票的( )作为评估的依据。

运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是()。

下列选项中( )是勘查成本效用法的计算公式。

某企业拥有一张期限6个月的商业汇票，票面金额150万元，月息10‰，评估基准日离票据到期还有4个月，该票据评估值应为( )万元。

下列关于应付票据的说法不正确的是( )。

机器设备的经济寿命是指机器设备的( )。

下列项目中不属于森林资源资产评估收集资料的是( )。

关于市场法评估生产性生物资产的表述中，不正确的是( )。

下列项目中，不属于矿业权价值的影响因素的是( )。

下列关于市场法收集交易实例与选取可比^例的说法中，错误的是( )。

2018年初某公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1000万元，约定分期5年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，需计提100万元资产减值准备，此时长期应收款评估值为()万元。

在对甲企业进行评估时，其有一部分产品尚未完工，数量为300个，这部分在产品已经完成了 25% ，而完成单位产成品需要24个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为105元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，该在制品的评估值最有可能是( )元。

下列关于生态环境建设中资产评估展望的表述中不正确的是( )。

进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为( )。

异龄林林木资产最适合用( )评估。

对于各项存款和现金的评估，应以( )作为评估值。

下列有关长期应收款说法不正确的是( )。

资产评估专业人员使用相似比较法对某车床进行了评估，评估调整因素如下表所示，该车床的评估值为( )元。

企业对价合并分摊评估中的评估对象是( )。

某机床于2013年购置安装，账面原值为16万元。2015年进行一次改造，改造费用为4万元;2017年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数2013年为1.05，2015年为1.28，2017年为1.35，2018年为1.60，该机床2018年的重置成本为( ) 万元。

对于非实物类流动资产的评估，下列说法错误的是( )。

某企业发行3年期债券6000张，每张面值200元，票面利率5%。每年支付一次利息，距到期日还有6个月。该债券在评估基准日的市场收盘价为每张80元。经综合分析，评估人员认为此牌价为正常的合理价格，则其评估值为()元。

对建筑物进行现场调查时，需要对建筑物的实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务状况等进行调查。下列选项中，属于调查区位状况的是( )。

在森林资源资产评估中，( )是资产评估的程序之一，也是资产评估专业人员规避评估风险的重要环节。

长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在( )股东权益价值所做的评判和估算。

对甲企业的A产成品进行评估，A产品共计2 500件，账面值为150 000元。根据会计资料，在A产成品账面值中原材料成本占70%，人工费用及其他费用占30%。已知在评估基准日原材料价格比A产成品入账时上升了4.5%，人工及其他费用比入账时平均上升了2%，全部A产成品保存完好，若不考虑其他因素，则A产成品的评估值最接近于( ) 元

查看土地出让合同、划拨批准文件、房屋权属登记资料、房屋产权证等属于对建(构)筑物的( )进行现场调查。

某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为()万元。

某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为15万元、15万元和20万元。A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%;B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时已使用2. 8年，残值率为0;C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10%。则该设备的实体性贬值率为()。