注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习二

资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：

(1)该项目的建筑面积为147 025. 3平方米。

(2)采用市场法得到土地取得成本为66 500. 44万元。

(3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94 051. 97万元。

(4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%;基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。

(5)开发期税费为建安工程费的4%;管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5% ;销售费用为房地产总价的5%。

(6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4. 75%确定。

(7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。

(8)销售税费为房地产价值的5. 65%。

(9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。

要求：

(1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。

(2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定?

(3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2016年12月31日，其中：

(1)根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2 635000元，建安综合造价在建设期内均匀投入;

(2)前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%，期间费用在建设期内均匀投入;

(3)建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%;

(4)开发商要求的利润率为4%;

(5)建筑物设计使用年限为60年;

(6)该建筑物评分修正系数为结构：装修:设备=0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。

要求：

(1)应采用哪种方法核算建筑物的价值?

(2)采用该方法的前提条件是什么?

(3)试根据上述条件评估该建筑物的价值。(结果以元为单位，保留两位小数)

某企业的进口设备于2012年购进，当时的购置价格(离岸价)为8.5万欧元，2015年进行评估。根据调查得知，2015年与2012年相比，该类设备国际市场价格上升了10%;现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%;该类设备进口关税税率为15%，增值税税率为17%;银行财务费率为0.8%，外贸手续费率为国内运杂费率为1%，安装费率为0.5%，基础费率为1.5%;评估基准日欧元同人民币的比价为1:8。要求：

(1)设备本体的重置成本的计算方法有哪些?

(2)根据上述条件，估测该进口设备的重置成本。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

下列关于进口设备从属费用公式正确的有( )。

下列关于基准地价系数修正法的表述，错误的是( )。

下列关于其他长期性资产的评估，说法正确的有( )。

在红利增长模型中股票增长率g的计算方法主要有( )。

房地合估模式下，房地产评估中的开发成本主要包括( )。

基准地价的特征主要是( )。

在建工程评估的常用方法主要有( )。

以下属于建筑物清查核实的手段的有( )。

下列运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有( )。

资产评估专业人员根据设备的状态，来判断实体性贬值时，常用的方法有()。

房地分估模式下土地使用权的评估方法包括( )。

在森林资源资产评估中，下列选项中体现出长的周期对于评估价值影响的是( )。

下列( )属于适合市场途径评估的房地产。

以下适用剩余法评价的房地产有( )。

火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有( )。

( )是森林实现持续经营的基础，也是其资产的特点。

下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是( )。

在经济林的评估当中，下列选项不属于运用收益现值法评估的关键要素是( )。

对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是( )。

以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用( )评估其内在价值。

木材市场倒算法计算公式为()。

关于企业对价分摊说法正确的是( )。

重置成本法在森林景观评估中适用于的阶段是( )。

对流动资产评估时，评估人员所选的评估基准日为( )。

下列各项中，不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是( )。

被评估债券为非上市企业债券，3年期/年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1 000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为8%，企业的风险报酬率经评估定为2%，该被评估企业债券的评估值最接近于()元。

开发对象为某市经济技术开发区的一宗土地，面积为10000平方米，土地开发费为每平方米250元，土地开发周期为两年，土地开发费每年均匀投入，第一年投入资金占总开发费用的40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为6%，则该宗土地开发费利息为( ) 万元。

在产品评估不包括的内容是( )。

对距评估基准日超过1年到期的非上市债券，采用( )方法进行评价较为合适。

非上市交易的普通股股票，一般采用( )评估。

关于投资性房地产评估基准日说法错误的是( )。

现有一辆货车需对其进行评估，资产评估专业人员从市场上获得了型号、购置年月、行程里程、发动机状况、底盘以及各主要系统的状况等方面基本相同的参照物。区别在于：参照物的后灯破损需要更换，费用大约为800元;被评估车辆加装一套音响设备，价值1 500元。若参照物的市场售价为10万元，则被评估车辆的评估值为( )元。

关于金融衍生工具评估说法正确的是( )。

关于投资性房地产评估方法说法错误的是( )。

对某一大型矿进行评估，对该探矿权采用地质要素评序法计算。其中，重置成本为158 000万元;确定效用系数为1. 15;评估专业人员聘请熟悉当地地质情况的高级工程师6人，对该探矿权的地质要素的价值指数进行了评判打分，根据评判专家打分计算结果，调整系数为1.2。则该探矿权的价值为( )万元。

下列不属于资产减值测试流程的是( )。

某待评估土地剩余便用年限30年，其参照物剩余使用年限为40年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高2%，若还原利率为8%，则个别因素修正系数为( )。

对被评估的流动资产进行抽查核实时，检验基础资料时，被评估资产的清单应以( )为依据。

甲企业在产品评估基准日的账面总成本为260万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为2万元，估计可回收的废料价值为0.6万元，另外，还将前期漏转的10万元费用，计人了本期成本，该企业在产品的评估值接近( )万元。

下列各项中，有关浮动利率金融负债说法正确的是( )。

在运用市场法对矿业权进行评估时，下列说法错误的是( )。

下列关于运杂费、安装费、基础费的估算说法错误的是( )。

下列不是单位面积探矿权价值评判法运用的前提的是( )。

关于ppp存量项目评估，下列说法错误的是( )。

超过1年到期的非上市交易债券，可以根据( )确定评估其价值。