注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（十）

某被评估设备是 2014年从日本进口的，当时的购置价格(离岸价)为12 400 000日元，2018年对该设备进行评估。经调查，2018年时该设备在日本的价格比2014年下降了4%，评估时日元与人民币的比价为100:6.14，则被评估设备的自身购置价格(离岸价)为多少(人民币)?

对某一铅锌多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为158 000万元，间接费用按重置直接成本的25%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.10，工程部署合理性系数为1.20。选择正确的评估方法，求评估该探矿权的价值。

某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该伞业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3. 5%，不考虑资金成本。

要求：

(1)列出使用重置成本法评估建(构)筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

(2)计算委估厂房的重置成本。

(3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。

(4)计算委估厂房的评估值。

在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。

某公司于2015年1月1日收到政府提供的一台不需要安装设备，以鼓励公司继续生产环境保护产品。该设备公允价值是200000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。2016年1月1日，公司收到政府补偿其因研发环保产品而发生的相关费用10000元。评估基准日为2016年6月30日，试估测专项应付款价值。

下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是( )。

对PPP存i项目评估报告的利用，主要有两种方式( )。

某企业面临搬迁，对可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括( )。

采用成本法评估新建房地产时，属于开发成本的费用包括()。

建(构)筑物的社会经济特征是()。

确定评估结论时，应考虑的内容包括( )。

应用市场法对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有( )。

根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有( )。

下列关于生产性生物资产的清查核实方法，说法正确的有( )。

评估库存材料的变现价值时，需考虑的因素有( )。

使用剩余法评估待开发房地产时，需要合理估计开发建设期， 开发建设期的确定方法主要有( )。

矿业权评估主要包括以下基本要素为( )。

非实物类流动资产常用的清查核实方法有( )。

长期股权评估的特点有( )。

城镇土地的基准地价是( )。

以下关于森林资源资产说法错误的是()。

下列关于基准地价特点的说法中，正确的是( )。

运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是()。

周期收益资本化法最适用于( )评估。

财务报告的目标是向财务报表的( )提供最有意义的信息以支持其投资决策。

有关实体性贬值，下列说法错误的是( )。

被评估资产为5年前购置的一套生产线，账面原值为100万元，运杂费、安装调试费约占购置价的10%。评估基准日该生产线的出厂价格为80万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的15%，则该生产线的评估价值为( ) 。

以下关于特殊情形下的股权评估错误是( )。

评估目的不同时，流动资产 按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按照变现净值评估的情形是( )。

下列选项中，说法不正确的是( )。

自制设备自身购置价格的估测方法通常采用( )。

运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是( )。

对某企业进行评估，它拥有A股份公司非上市股票10000股，每股面值1元。在持有期间，每年每股收益率分别为14%、18%、 16%，从第四年开始，每股收益率将保持在 15%，且今后每年按照1%的比例递增，折现率为12%，试确定股票的价值为( )元。

某设备系2005年9月1日购进，购进价格为200000元，评估基准日为2008年9月1 日。该设备2005年和2008年的定基价格指数分别是120%和110%。该设备的重置成本最接近于( )元。

下列说法错误的是( )。

某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60 000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为()。

某企业1月1日开出为期五个月带息的银行承兑汇票200 000元，以抵付所欠货款，票面利率4.8%。6月1日，该票据到期，假设评估基准日为5月1日，则该应付票据评估值为( )元。

某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应付增值税最接近于( )万元。

设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然 丧失精度和工作能力的磨损属于( )。

以下哪一个不是应收账款评估的特点( )。

评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为( )万元。

某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为( )。

甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7 月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为( )万元。

下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是( )。

某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行评估。

对距评估基准日 1年内到期的非上市债券，采用( )方法进行评价较为合适。

以下关于盘点现金的说法错误的是()。

被评估宗地甲剩余使用年限为20年，资本化率为8%。可比参照物乙的市场价格为5000元/平方米，剩余使用年限为30年。若不考虑其他因素，根据参照物乙估算的宗地甲的评估价值为( )。

有关应付职工薪酬的评估程序说法不正确的是( )。