注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（八）

利华公司于2016年 1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2 000万元，期限9个月，年利率为8%，评估基准日为2016年6月30日。根樨与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则利华公司短期借款评估值为2000万元。若利华公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，求利华公司短期借款评估值。

因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距。企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估机构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月 31日。该生产线评估基准日的账面价值为4852万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年，即2017年、 2018年、2019年、2020年、2021年的净现金流量分别为346.00万元、349. 46万元、352. 95万元、356. 48万元、360.05万元。资产评估专业人员了解到，从2017年到2021年企业每年追加资金进行设备改造，从2020年起，净现金流量增长速度将维持在1%，在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用。不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现值的现值之和，得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。

要求：

(1)计算该企业生产线的公允价值。

(2)分析确定该生产线的可收回金额。

(3)分析判断该生产线是否减值。如果存在减值，计算减值额。

待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。 

已知以下条件：

(1)交易情况正常。

(2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。

(3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。

注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。

(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。

(5)折现率为8%。

要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

对某一银矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量300万吨，Ag平均品位约3克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克;经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1%。请根据题中条件，选择恰当的评估方法，评估该探矿权的价值。

下列有关各种“面积”的说法错误的是( )。

以下属于建(构)筑物的社会经济特性的有( )。

预防性修理可分为( )。

机器设备的经济寿命与( )等因素有关。

企业对外进行长期投资的目的是( )。

下列用材林资产评估方法中，属于市场法的是( )。

以下关于缺乏控制权的股权评估特点正确的有( )。

评估在建工程时，现场勘查中需要关注的情况有()。

下列选项中能作为资产减值测试对象的是()。

矿业权评估中成本法的主要评估参数包括( )。

下列选项中能作为资产减值测试对象的( )。

房地合估模式下，房地产评估中的开发成本主要包括( )。

以下属于对拥有控制权的长期股权投资进行评估时，使用的清查核实方法的是( )。

以下有关长期应收款特点的说法错误的有( )。

构成机器设备重置成本的间接费用主要有( )。

下列哪项是股票投资的特点( )

在建(构)筑物评估基本事项的明确工作中，需要对权益状态进行了解的内容不包括( )。

企业采用估值技术的目的是( )。

公允价值评估的评估对象是( )。

下列几项中，属于森林经营的最小单位是( )。

进口设备基础费率一般应( )国产设备基础费率。

机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的( )之间的比例关系设计的。

长期股权投资是对( )的评估。

2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为()万元。

某宗土地审积为3000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层建筑面积为2100平方米，第2~10层每层建筑面积为1500平方米，则该土地的容积率为()。

某企业在2017年12月份对应收账款进行评估，在评估基准日核实的应收账款余额为 400万元，评估前五年应收账款累计余额为780 万元，累计实际发生坏账损失120万元，按坏账比例法计算该企业应收账款评估值最可能为( ) 万元。

矿业权评估中常用的收益法包括()。

某企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账面余额为500万元，坏账准备50万元，企业前五年坏账比例10%。若不再考虑其他因素，则应收账款评估值为( )万元。

矿产资源资产所有权权利主体是( )。

对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列做法不合适的是( )。

下列关于重置成本法的说法，错误的是( )。

下列有关负债评估，说法不正确的是( )。

下列有关负债评估，说法不正确的是( )。

某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税率15%，该生产线的经济性贬值最接近于( )万元。

下列费用项目中，属于设备直接成本的是( )。

幼年期的生产性生物资产，可以采用的评估方法是( )。

对面临搬迁企业的资产评估，或政府征收土地的拆迁企业损失评估，这时所评估的设备价值是它的()。

评估对象为一台设备，该设备与同类新型设备相比，在每年产量相同条件下，每年多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因使该设备生产的产品销售价格下降从而导致企业年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，企业所得税税率为33%，不考虑其他因素，该设备的经济性贬值最接近于( ) 万元。

通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估的方法是()。

被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为12%。根据评估人员调查，乙企业的资产收益率每年都在16%左右，并可持续下去。被评估企业甲计划在评估基准日后第五年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的股票出让，预计出让价为每股14元，若折现率为10%，则被评估企业甲持有的乙企业股票的评估值最接近于( )万元。

甲企业2016年1月1日开出为期六个月带息的银行承兑汇票400 000元，连同解讫通知书交给乙企业，用于支付上月购料所欠乙企业的货款，汇票票面年利率5%。2016年7月1日，带息的银行承兑汇票已到期，评估基准日为6月30日，若甲企业到期无力支付，则甲企业的处理为( )。

在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，应用( )评估。

某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50 000平方米，首层建筑面积为10 000 平方米，该建筑项目的容积率为( )。

机器设备的技术寿命是指( )。

构建可比修正体系选取比较指标时，不包括( )。