注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（三）

评估一台数控机床，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约13.6万元，其他部分工作正常。试计算其实体性贬值及贬值率。

某公司持有一张为期半年的商业承兑汇票，本金为100万元，利息率为12%，截至评估基准日离到期日还差2个月时间，估测票据价值。

评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地，位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。

对具有控制权股权的评估，在采用市场法和收益法两种评估方法时，应考虑的问题有( ）。

某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为：

(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为700元/立方米，杉综合材售价600元/立方米。

(2)木材经营成本。木材经营成本主要包 含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150 元/立方米。

(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18. 0%征收。

(4)经营利润率，按木材经营成本的 15.0%计算。

(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，综合材45%)。

要求：

(1)请简述小班的定义。

(2)请说明什么是木材市场倒算法。

(3)试评估该小班价值。

某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元;办公楼装修摊余费用10万元;预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元;固定资产大修理摊余费用18 万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。

关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有()。

在司法实践领域中，对资产评估的需求主要包括( )。

下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是( )。

以下属于资产减值主要迹象的有( )。

具有控制权股权评估的特点包括( )。

下列关于价格指数调整法的一系列说法，正确的有( )。

下列选项中，属于生产性生物资产的特点的是( )。

广义的建筑物包括房屋和构筑物，下列选项中属于构筑物的是()。

下列哪些项目是矿业权评估的特点()。

运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般可概括为()。

自制设备本体的重置成本包括( )。

具有控制权股权评估的特点包括()。

在长期股权投资评估中，应关注哪些问题( )。

机器设备转让行为的评估假设通常釆用( )。

建(构)筑物的自然特性包括( )。

某进口设备离岸价(FOB)为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价(CIF)为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费 为( )。

评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时 尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时()。

资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时， 一般应当考虑( )。

以下有关不动产说法错误的是( )。

矿业权价款评估值内涵，是( )作为矿产资源勘查出资人身份时的出资本金及其报酬，其余部分是矿业权人拥有矿业权这一法人资产的权益价值。

针对缺乏控制权的股权无法单独进行评估的时候，可使用被投资企业评估基 准日财务报表净资产数据确定长期股权投资评估价值，以下说法正确的是( )。

对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是( )。

财政部于()又发布了《企业会计准则第39号--公允价值计量》，对公允价值计量进行了更加专业和细致的规范。

预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用()确定开发完成后的房地产总开发价值。

评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入 100吨，材料价款共计326000元，运输费用1500 元;第二批购入100吨，材料价款共计350 000 元，运输费用2000元;第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款510000元，运输费用3300元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于()元。

通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估的方法是()。

下列属于会计核算中按使用性质对机器设备分类的是( )。

盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是( )。

超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的( )。

复原重置成本与更新重置成本之差表现为()。

作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是( )。

决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前，主要集中在( )层面。

机器设备清算评估需要确定在强制条件下被评估对象所能实现的变现价值，一般适用( )类型。

采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑( )。

运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括()。

采用市场法评估建(构)筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过( )。

已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于()%。

在使用重置成本法评估建(构)筑物的价值时，要确定大型、价值量高、重要的建(构)筑物的建安综合成本最好采用( )。

根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是()。

下列不是矿产资源勘查权利价值的组成部分的是( )。

采用成本法评估进口设备时，其银行财务费的计算基数通常为设备的( )。

评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售数量将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于( )万元。

下列各项中，有关期权合同说法不正确的是( )。

某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为( )万元。