注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（十）

2011年1月1日，开元公司接到市政府通知，向其提供一台不需要安装的设备，以鼓励公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是90000元，假设该设备使用寿命为8年，企业所得税率为15%。评估基准日2016年6月30日开元公司专项应付款账面仍有该笔设备款项80000元。

要求：(1)专项应付款审计后账面值。(2)专项应付款评估值。

某建设项目将要建设厂房2 000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。评估基准日该厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40%。已知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%、25%。请根据以上数据，计算在建工程评估值。

现有某企业的库存材料、库存商品和低值易耗品资料如下：

(1)评估基准日前一个月从外地购进库存材料100公斤，单价200元，当时支付运杂费 1500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存40公斤。

(2)截至评估基准日，企业库存商品实有数50件，每件实际成本240元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为60%和40%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。

(3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价800元。

要求：

(1)低值易耗品按其用途和使用情况的分类是什么?目的何在?

(2)根据以上资料，评估该企业的库存材料、库存商品和低值易耗品价值。

某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安餐工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。

要求：

(1)列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

(2)计算委估厂房的重置成本。

(3)计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。

(4)计算委估厂房的评估值。

华特科技有限公司以支付现金和发行股票的方式收购了非同一控制下的达因公100%的权益。收购对价包括：人民币30亿元，同时为收购所发行的股票面值1元，发行市场价格为4.5元，总发行份数为10亿股。在收购日达因公司的资产负债表状况如下表所示(单位：人民币百万元)。 

评估师分析达因公司的资产负债分析表，并经过调查，得知账面价值与评估价值不一致的事项(除非特别注明，货币单位均为人民币百万元)：

(1) 应收款项账面原值1000，坏账准备100，净值900。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为120。

(2)存货中库存的B材料以外其他材料账面价值和评估价值相等，B材料分两批购进，第一批购进时间为上年10月，购进1000吨，单价380000元/吨;第二批购进时间为本年4月，数量100吨，单价450000元/吨。本年5月1日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存500吨，本年4月购的尚未使用。公司对材料采用先进先出法核算发出存货成本。

(3)对于固定资产，评估师采用了重置成本法对其进行评估。最终评估结果，固定资产评估増值人民币250。

(4)评估师经过分析，识别出的商标和客户关系两项无形资产，如果本公司不拥有该商标，将需要支付每年100万元使用费从其他公司获得该商标的使用权，该客户关系将在并购后给被并购的公司第一年带来预期现金流量为1000万元，以后每年递减100万元，公司使用的投资报酬率为5%。

(5)长期借款中有200，尚未计提的利息，年利率为12%，没有计提的利息期限为6个月。

(6)被收购公司适用的所得税税率为25%。

(7)本题不考虑整体合理性测试。要求：对此项并购进行合并对价分摊评估。

应收款项评估的特点说法正确的是()。

一般说来，影响矿业权价值的因素主要有( )。

以下属于以财务报告为目的的评估对象的有( )。

基准地价的内涵一般包括的内容有( )。

红利增长型股票增长率g的计算方法主要有( )。

以下属于新的资产评估业务类型的有( )。

运用林地费用价法评估林地资源资产时，需要考虑的要素有( )。

宏观调查内容一般包括( )。

设备的比较因素有( )。

在考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中总共涉及以下( )评估参数。

评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有( )。

资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的( )核算。

进行权益状况调整时，调整的内容包括()。

森林资源资产清单是哪儿类调查的成果( )。

资源资产的经济属性包括()。

森林资源是( )。

下列有关资产评估在新兴资产评估领域的实践的说法，错误的是( )。

森林资源资产主要分布在偏远山区，工作量大、工作条件艰苦主要体现出森林资源资产评估的哪个特点()。

由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为( )。

以下关于成本法评估生产性生物资产的特点说法正确的是( )。

在建(构)筑物评估中，资本化率又称( )。

以下不属于其他资产评估业务特点的是( )。

以下关于应收款项的说法错误的是()。

下列关于珠宝首饰评估的说法中不正确的是( )。

清产核资时，在总体上是以企业持续经营、资产按在用用途使用为前提的，这种情况下，按( )评估流动资产。

以下关于长期股权投资评估的基本特点说法不正确的是( )。

评估专业人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方或相关当事方提供( )。

确定低值易耗品成新率时根据( )。

下列流动资产中，不能列入评估范围的是( )。

评估外币存款时，应按照( )汇率将外币存款折算成等值的人民币。

下列选项中，不属于生产性生物资产的清查核实方法的是()。

下列选项中哪种是林木资源资产评估中重置成本法的计算公式( ) 。

某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。 由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。 经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于( )。

评估人员对某房地产进行评估，已知建筑物的资本化率为10%，土地资本化率为8%，土地价值占房地产价值的40%，则该房地产的综合资本化率应为( )。

某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。

某公司拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额为160万元。其中，办公室装修摊余费用为60万元;租入固定资产改良支出费用发生总额为200万元，摊余100万元。租赁协议约定固定资产租入期为5年，已租入2年。若办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期 待摊费用估值为( )万元。

对某一大型磷矿进行评估，对该探矿权采用折现现金流量系数法计算，得净现金流量现值150 000万元人民币。分析矿产开发地质风险系数为0.5，则该探矿权的价值为( )万元。

通过市场询价法确定设备本体重置成本时，在同等条件下，评估专业人员应该选择可能获得的( )。

关于流动资产的评估，下列说法错误的是()。

被评估企业甲公司在评估基准日前4年以300万元设备投资于乙公司，该项投资占公司总股本的30%，双方约定合营期为10年，合营期满，甲公司收回用于投资的设备的可变现价值。经调查，乙公司的生产经营一直较为稳定，甲公司该项投资前4年的每年收益率都保持在 20%，评估基准日后预计每年收益率可以保持在15%的水平上，预计合营期满后甲公司投入的设备的变现价值约为30万元，折现率为12%，则甲公司拥有乙公司的股权价值为()万元。

当( )时，需要及时确认和计量资产减值。

在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是()。

一般把( )作为界定在建工程的主要依据。

待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用250万元，剩余使用年限为40年， 折现率6%，则其评估价值最接近于( )万元。

某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的()。