注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（九）

2013年5月购置某设备，原始成本为49 000元，2018年5月的定基价格指数为115，2013年5月的定基价格指数为103，计算2018年5月该设备的重置成本。

某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。 A、72% B、75% C、82% D、86%

现在因为经济行为需要评估甲公司股东权益价值，截至评估基准日甲公司长期股权投资共3家，如下表所示。 

经甲公司相关人员协调确认，上述被投资单位均不能配合进行单独评估。评估专业人员通过调查获取被投资单位的基本信息汇总 如下：

(1)A公司最近主营业务连年亏损，截至评估基准日账面资产合计5 000万元，负债合计 4000万元。据估算，流动资产、固定资产、负债评估基本无增减值变化，土地使用权评估可 增值约300万元，评估基漼日净账面资产价值 1000万元，评估价值为1300万元。问：对A公司应采用什么评估方法?其评 估价值、评估增值率分别为多少?

(2)B公司业务稳定且用户满意度高，截至评估基准日账面净资产合计1500万元，无负债，近三年主营业务净利润分别为250万元、270万元、300万元。预测未来年均收益280万元，折现率取10%。问：对B公司应采用什么评估方法?其评估价值、评估增值率分别为多少?

(3)C公司设立不足一年，截至评估基准日账面资产合计900万元，无负债，无收入，实收资本1000万元。

问：对C公司应采用什么评估方法?其在甲公司中的评估价值、评估增值率分别为多少?

某待开发建设用地，土地面积为10000平方米，土地出让年限为40年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为85%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。

要求：根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。

某小班面积为15公顷，林分年龄为3 年，树高调整系数为0.85，株数保存率r为93%。前三年相同林分投入调查结果显示：该地区评估基准日第一年造林投资为4000元/公顷，第二、三年投资均为1 800元/公顷，年投资收益率为8%。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元/公顷。当地造林成活率要求为85%。

要求：

(1)林木资产评估重置成本法的定义是什么?

(2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些?(3)该林木资产的评估价值是多少?

下列属于不动产的是( )。

影响林地资源资产评估价值的因素主要有( )。

下列资产中，属于生产性生物资产的是( )。

有关税收领域的重要资产评估业务实践包括()。

下列关于价格指数调整法的一系列说法，正确的有( )。

外购的生产性生物资产成本包括( )。

对下列建(构)筑物进行评估时，不宜采用市场法的是()。

下列磨损中，可能引起设备精度降低的有()。

机器设备的寿命一般分为( )。

进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括()。

下列哪项属于成本法在矿业权评估中的操作步骤( )。

下列价格中属于按房地产实物形态分类的是( )。

用观察法估测设备的成新率时需考虑的主要因素有( )。

根据《不动产登记暂行条例》，下列属于不动产的有( )。

常见的企业负债评估主要包括( )。

某产品全部加工完需要10小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成8个小时加工工时，该批在产品共有1000件，已知该产品产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为( )万元。

下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是( )。

甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%，截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为( )元。

某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘以及各主要系统的状况等状况方面与A轿车基本相同。不同之处是，A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元;B轿车装有CD音响一套，价2 000元。B轿车的市场销售价为120 000 元，A轿车的评估值为( )元。

下列各项中属于矿业权评估特点的是( )。

以财务报告为目的的评估，是指资产评估专业人员基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中( )的公允价值或特定价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

下列各项中，属于成本法评估生产性生物资产局限性的是()。

在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由( )指定的鉴定部门鉴定。

至评估基准日，被评估林木资产的林分年龄为5年，经查询得知，从第1年至评估基准日，各年投入的以现时工价和生产水平为标准计算的生产成本分别为80万元、90万元、95万元、100万元和105万元，林分质量调整系数为0.9，折现率为10%，则该林木资产的评估价值为()。

运用市场法进 行林地资源评估时应选取( )及以上的交易案例

某企业与银行签订一份借款合同。根据借款合同规定，企业将其持有的一宗土地用权作为抵押，在偿还该债务前，企业不能转让该土地使用权。则年末资产评估时( )。

已知被评估企业在用低值易耗品甲的账面原值为1800元，评估基准日低值易耗品甲的市场价格为2000元，低值易耗品甲的预计总使用时间为1年，到评估基准日已使用了3个月。据此，低值易耗品甲的评估值为( )。

股票的价值评估通常与( )的联系并不紧密。

被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配的优先股1000股，每股面值100元，年股息率为10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%，无风险报酬率为3%，则该股票的评估值为( )。

流动资产评估时点要尽可能与( )接近。

固定股利模型是评估人员对评估股票()。

对于形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的( )为准。

如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为( )。

被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。

基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类 用地和综合( )的土地使用权的平均价格。

目前我国各大林区的森林区划系统一般分为( )级区划。

下列选项中无论是否存在减值迹象每年都要进行减值测试的是( )。

下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()。

土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的()倍。

2016年末某公司以分期付款的方式销售出一批产品，长期应收款金额为3 000万元，约定分期6年收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，可回收金额为2700万元，此时 长期应收款评估值为( )万元。

导致被评估机器设备功能性贬值的因素是( )。

长期应收款的评估程序中，不需要与( )核对。

已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于( )万元。

在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是( )。

企业合并对价分摊评估中的评估对象，应当是被购买企业的( )。