注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（八）

被评估设备的年生产能力为100吨，同类全新设备的年生产能力为120吨，同类设备的市场价格为100000元，经分析该类设备的功能与价格之间呈线性关系。 则该设备本体重置成本为多少?

为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：

(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。

(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。

(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据，如表所示。 

要求：评估该租出机器设备的价值。

评估对象是一块“三通一平”的建设用地;土地总面积10000平方米，且土地形状规则;规划许可用途为商业和居住，容积率≦5，建筑密度≦40%; 土地使用年限从土地使用权出让时起50年。

(1)通过市场调查研究，得知该块土地的最佳开发利用方式如下：

①用途为商业与居住混合。

②容积率达到最大的允许程度，即为5，故总建筑面积为50000平方米。

③建筑覆盖率 适宜为30%。

④建筑物层数确定为18层。其中，1 一2层的建筑面积相同，均为3 000平方米，适宜为商业用途;3-18层的建筑面积相同，均为2 750平方米，适宜为居住用途;故商业用途的建筑面积为6 000平方米，居住用途的建筑面积为44000平方米。

(2)预计共需3年时间才能完全建成投入使用，即2019年10月1日建成。

(3)根据对市场的调查分析，预计商业部分在建成后可全部售出，居住部分在建成后可售出30%，半年后再可售出50%，其余20%需一年后才能售出;商业部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积4500元，居住部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积2 500元。

(4) 建筑安装工程费预计为每平方米建筑面积1 200元;勘察设计和前期工程费及管理费等预计为每平方米建筑面积500元;估计在未来3年的开发期内，开发建设费用(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)的投入情况如下：第一年需投入20%，第二年需投入50%，第三年投入余下的30%;广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3%，在建成前半年开始投入至全部售完为止;其他销售税费为总价值的6%。折现率选取14%。据了解，如果得到该土地，还需要按取得价款的3%缴纳有关税费。

要求：评估该块土地于2016年10月1日出让时的正常购买价格。

被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。

要求：(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。

进口设备重置成本中的国内运杂费是指( )。

甲评估%构对进口成套设备A进行评估，评估基准日2008年12月31日。A设备由美国生产，于1994年进口，并于当年12月31日正式投入使用。A设备账面原值为8500万元人民币，其中64%以外汇支付，36%以人民币支付。支付的外汇部分由设备离岸价、国外运费、国外运输保险费构成，其中国外运费(按体积及重量标准计算)为30万美元、国外运输保险费为25万美元。支付的人民币部分由关税、増值税、外贸及银行手续费、国内运输费、国内保险费、设备安装调试费等组成，其中运输费为165万元，保险费为10万元，设备安装调试费用289万元。在运输费用中由于企业人员失误，错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出50万元，进口设备时美元对人民币的汇率为1:8。经评估人员调查，在评估基准日时，美国已停止生产A设备，但获知美国同类设备的价格指数比进口时上升了10%，国外运费仍为30万美元，国外运输保险费为27.5万美元，关税税率为18%，增值税税率为17%，外贸及银行手续费为设备到岸价的2%，国内运输费用价格指数上升了2%，国内保险费上升了1%，同类设备安装调试费用价格上涨5%，美元对人民币的汇率1:6.8。评估人员进一步调查得知，A设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运转。由于A设备生产的产品受市场替代产品的影响，要保证在价格不变的前提下不造成产品积压，自评估基准日后每年的产量只能保持在设计生产能力的80%的水平上，并一直保持下去。 经现场鉴定，A设备如果按照设计生产能力生产尚可使用8年。假设设备的价格与生产能力成线性关系，设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。要求：评估进口成套设备A的价值。

矿业权评估尽职调查一般包括以下内容()。

下列选项中，属于长期待摊费用评估程序的是( )。

进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括( )。

下列哪项属于收益法在矿业权评估中的基本操作步骤( )。

金融资产发生减值的客观证据有( )。

对于机器设备的清查核实方法，现场调查一般可以采用( )进行。

应付账款及预收账款的评估程序包括( )。

在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有( )。

下列属于建设单位经费的是( )。

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

计算进口设备消费税时，组成计税价格包括( )。

第Ⅰ种有形磨损可能引起设备的( )。

对于遭受第Ⅱ种无形磨损的设备可通过( )来补偿。

影响投资性房地产净收益的因素有()。

以下关于以财务报告为目的的评估作用的论述，错误的是( )。

现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用( )。

运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗15吨，评 估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元 /吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于()万元。

甲公司委托评估的应收款项账面原值5000元，坏账准备600元，净值4400元。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为750元，该应收款项的评估值接近于( )元。

一台机器设备在被视为整体资产的一部分时，所能够实现的价值取决于( )。

下列关于金融工具的说法中，错误的是()。

下列各项中，有关生产性生物资产的评估程序说法错误的是()。

已知被评估资产的设计年生产能力为1000台产品，因市场需求结构发生变化，预计在未来可使用年限内，每年产量将减少300台产品，每台产品损失利润100元，该资产尚可继续使用3年，假定折现率为10%，所得税税率为25%。则被评估资产的经济性贬值额为( )。

2017年12月对库存A材料进行评估。2017年3月购入该材料600公斤，单价1 500 元，已领用400公斤;2017年9月购入300公 斤，单价1 200元，尚未领用。该企业会计采用 先进先出法核算，该库存A材料的评估值为( ) 元。

用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。

下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是()。

缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是( )。

根据自然资源在开发过程中能否再生对自然资源进行分类，土地资源属于( )。

被评估资产购建于2011年3月12日并于1年后投产，评估基准日为2016年9月12日，被评估资产剩余使用年限为6年，在此种情况下，被评估资产的实体性贬值率是( )。

某宗房地产的总价值8000万元，经估测，建筑物部分的价值为4800万元，假定综合资本化率为8%，建筑物的资本化率为10%，试求土地的资本化率()。

某企业产权发生变动，需要对流动资产进行评估，该企业在下一个营业周期内需要对生产经营方式、产品结构等进行调整，则该企业的流动资产应按照( )进行评估。

下列各项中影响矿业权价值的因素是( )。

某企业前三年 发生的坏账损失分别为120万元、110万元、120万元;前三年的应收账款余额分别为2 000万元、2 200万元、2 200万元。则该企业的坏账比例为( )。

( )是对设备进行部分解体、修理或更换部分接近失效的主要零部件和其他磨损件，并校正机器设备的基准，使之恢复并达到技术要求。

固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。

已知被评估数控机床的重置成本为人民币240万元，已经使用3年，经济使用寿命为18年，数控机床的数控系统已损坏，估计修复费用为3万美元，评估基准日美元对人民币的汇率为1:6.82，数控机床其他部分工作正常。则该数控机床的实体性贬值为( )。

在假设开发法评估房地产的基本公式P=A-(B+C+D+E) 中，A 代表的是( )。

某进口设备的到岸价为10万美元，适用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为17%，该设备应交纳的消费税最接近于( ) 万美元。

某宗土地，单价为8000 元/平方米，规划容积率为4，土地资本化率为10%，规划覆盖率为50%，则其楼面地价为()。

产前期经济林资源资产评估宜选用的评估方法是( )。

下列有关异龄林林地剩余价值法公式的表达中，正确的是( )。

评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15方元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为( )万元。

某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额的估算值为( )万元。

以下有关森林资源调查体系的“二类调查”说法正确的是( )。

下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是()。