注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（四）

被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账。若折现率为10%，被评估企业债券的评估值为多少?

某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。

某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。

甲公司委托评估机构评估某产品生产线，评估基准日为2010年12月31日，该产品生产线于2005年12月31日购建，购建成本为150万元。2005年定基物价指数为102%，2010 年定基物价指数为118%。该产品生产线已使用 4年，剩余使用年限为6年。在同等负荷的前提下，被评估产品生产线与市场上功能相同且普遍使用的生产线相比，月人工成本高1500元，甲公司适用的所得税税率为25%，折现率为10%。

要求：根据上述资料评估该产品生产线价值。

对甲企业A在产品的调查资料如下：

(1)截止到评估基准日，A在产品账面累计总成本为220万元，经查实有200件A在产品报废，账面单位成本为100元/件，估计其可回收的废料价值为4000元。

(2)A在产品的材料成本占总成本的65%，按其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了8%。

(3)根据A在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用6万元计人本期成本，其他费用在半年内未变化。

要求：

(1)生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估，宜采用什么方法?具体的评估方法和步骤是什么?

(2)按照价格变动系数调整该在产品的原始成本，确定该在产品的评估值。

长期应收款指的是( )。

新建房地产的公共配套设施建设费包括( )。

机器设备的评估范围可能包括( )。

下列选项中，不属于”五证一图一书”的是( )。

成本法在矿业权评估中常用的具体评估 方法包括( )。

建(构)筑物的自然特性包括( )等。

需要安装且安装调试周期很长的机器设备，其重置成本除设备本体价之外，还包括( )。

下列对建(构)筑物评估有关术语的描述正确的是( )。

在市场成交法中，确定立地等级差异修正系数时，需要考虑的因素有( )。

库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有()。

使用价格资料 来获取设备本体的重置成本时，应该注意()。

运用重置成本法评估林木资产必须注意( )。

下列选项哪些是企业判断一个资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流的标准( )。

下列地产中，通常运用成本法对地产价格进行评估 的有( )。

关于流动资产评估的特点，说法正确的是( )。

被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于()元。

下列项目中不属于森林资源资产评估收集资料的是( )

( )是指界于动产与不动产之间的机器设备。这些设备曾经是动产，并已采用一定的安装方式永久或半永久地固定在不动产上，挪动这些资产将可能导致不同程度的损坏。

市场法是建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是( )。

距评估基准日一年内到期的非上市债券，采用( )方法评估比较合适。

注册资产评估师评估某带租约的投资性房地产的公允价值，评估基准日该投资性房地产剩余租期为5年，根据租约合同，每年租金为10万元，每年年末支付。通过市场调查及分析，被评估投资性房地产每年的客观租金应为12万元。该投资性房地产剩余使用年限50年，折现率为10%(利率为10%的5年年金现值 系数为3. 791，45年年金现值系数为9. 863)。不考虑相关税费，该投资性房地产的评估值为() 。

母公司以( )市场价的内部关联交易销售业务可能导致母公司虚减净资产。

判断是否可以采用市场法的一个首要前提是( )。

被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率 为10%。据了解乙企业的营业非常稳定，每年的资产收益率都在20%左右，并可持续下去。甲企业计划在评估基准日后第四年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的优先股出让， 预计出让价格为每股13元，若折现率为9%甲企业持有的乙企业优先股的评估值最接近于( ) 万元。

某可比实例房地产带有债权债务，总价值256万元，其中债权16万元，债务27万元，求单纯房地产的价格( ) 万元。

某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率6%，每期付息到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为( )元。

某企业向外出售一批材料，价值800万元，采用商业汇票结算，于5月1日开出无息汇票，并经购货方承诺，期限为5个月，汇票的到期日为10月1日。现在对企业的该商业汇票进行评估，评估基准日为7月1日，由此确定贴现期为3个月，贴现 率按月息8‰。则确定的应收票据的评估值为( )万元。

在运用市场法评估林木、林地和景观资产的过程中，以下说法错误的是( )。

某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用的评估值为( ) 万元。

甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进 行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为( )。

某设备的日历工作时间是16000个小时，计划工作时间是10000小时，实际工作时间是8000小时，实际生产数量是6000件，设计生产能力是9000件，则该设备的时间利用率和能力利用率是( )。

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。

以下有关债权和股票的风险水平，排序正确的是( )。

如果某房地产的售价为5 000万元，其中建筑物价格3 000万元，地价2 000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于()。

某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10%，企业所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于( )万元。

对于持续使用的机器设备一般采用( )评估。

采用资产加和法评估企业价值时，流动资产评估汇总中，“坏账准备”科目的评估值应为( )。

以下长期待摊费用中，可以采用费用分摊法计算评估值的是( )。

到期后一次还本付息债券的评估，其评估标的为( )。

对拟拍卖的财产，人民法院应当委托()进行价格评估。

下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是( )。

下列各项中说法不正确的是( )。

下列关于基准地价特点的说法中，正确的是( )。

公式：代表的是( )。

当外币存款折算为等值人民币时，一般应按( )折算。